Anlageobjekt mit 4 Wohnungen in Traben-Trarbach (Mosel)

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Beschreibung Objekt

Dieses Anlageobjekt mit 4 Wohnungen befindet sich in Traben-Trarbach an der Mosel im Stadtteil Traben.
Traben-Trarbach ist eine bedeutende Touristenattraktion an der Mosel. Jedes Jahr finden mehrere Weinfeste und Märkte statt, es gibt ein GP-Motorbootrennen und den größten unterirdischen Weihnachtsmarkt Deutschlands mit vielen 10.000 Besuchern. Darüber hinaus sind in Traben-Trarbach Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahn- und Busbahnhof etc. vorhanden.
Für weitere Informationen: https://www.traben-trarbach.de

Aufteilung:
Untergeschoss: 6 trockene, von innen zugängliche Kellerräume, die den verschiedenen Wohnungen zugeordnet sind
Erdgeschoss: 2 gleiche Wohnungen mit je ca. 75m² mit:
– Flur
– Gästetoilette
– Wohnbereich
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Garten mit Terrasse
Erster und zweiter Stock: 2 fast identische Wohnungen mit je ca. 115m² mit:
Erster Stock:
– Korridor
– Gästetoilette
– Wohnbereich
– Esszimmer
– Küche
– Dachterrasse
Zweiter Stock:
– Treppenabsatz
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Dachterrasse

Allgemein: Diese Anlageimmobilie mit 4 Wohnungen befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird es mit Nachtspeicheröfen und für die Übergangszeit mit einem Kamin. 2011 bis 2016 wurden die Fenster größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie ist jetzt im Besitz von 3 Parteien, die nach dem Verkauf ausziehen werden, so dass die Immobilie völlig leer steht.
Ein Anschluss für die Oberflächenentwässerung, ein Erdgasanschluss und ein Glasfaseranschluss zum Haus wurden 2019 bei der Erneuerung der Straße verlegt.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1955 Dachsanierung 1978
Endenergiebedarf: 142,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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