Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung, Garage, Carport und 10 Abstellplätzen

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Beschreibung Objekt

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie mit Eigentümerhaus, Garage, Carport und 10 Stellplätzen steht in parkähnlicher Umgebung auf 3024m² eigenem Grundstück in Tellig (Zell).
Tellig hat ca. 300 Einwohner, ist 121 ha groß und liegt im nördlichen Hunsrück am Rande des Altlayer Bachtals ca. 5 km von der Mosel entfernt, auf einer Höhe von 445 m über NN. Tellig gehört zur Verbandsgemeinde Zell, Landkreis Cochem-Zell.

Weitere Informationen: https://www.telliger.de/

Grundriss:

Das komplett eingeschossige Anwesen verfügt über:

– Großer Wohn-, Ess- und Sitzbereich von ca.60,62m²
– Moderne halboffene Küche von ca.11,19m²
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet von ca.11,53m²
– Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– Gäste-WC von ca. 2,76m²
– 7 gleichwertige Zimmer von je ca. 11m²
– 1 großer Raum von ca.25m²
– Technikraum von ca.8,52m²
– Speisekammer von ca.1,35m²
– Große überdachte Terrasse von ca.37,6m² mit grandiosem Ausblick.
– Garage mit Carport
– 10 Stellplätze
– Großer Garten

Allgemeines:

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie mit Eigentümerwohnung, Garage, Carport und 10 Stellplätzen, in parkähnlicher Umgebung mit unverbaubarer Aussicht, wurde 1999 mit hoher Qualität auf einem eigens errichteten Park aus Fertighäusern von der führenden Firma Bien Zenker gebaut. Der Park als solcher existiert noch, aber die Häuser mit den darunter liegenden Grundstücken wurden an Privatpersonen verkauft. Es gibt auch Teile des Parks, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind und verwaltet werden. Das Anwesen zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Architektur mit viel Licht aus. Die lüftenden Glasabdeckungen auf beiden Seiten der Immobilie können elektrisch betrieben werden. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Unterhaltungszustand ist sehr gut.
Auch aufgrund der guten Lage und Erreichbarkeit eignet sich dieses Objekt sehr gut für verschiedene gewerbliche Nutzungen, auch in Kombination mit Wohnen:

– Architekturbüro
– Büro eines Buchhalters
– Physiotherapie
– Zahnmedizin
– Kinderbetreuung
– usw.

Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis

Energieträger:Flüssiggas

Baujahr:1999

Endenergieverbrauch:69,6 kWh/ (m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Umgebung Objekt