Freistehendes Bauernhaus mit viel Potenzial.

Eigenschaften

Ort: Emmeroth (5041)
Sort Wohnung: Alle
Wohnfläche: 120m2
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stockwerke: 1
Wärme: Olie
Grundstück ges.: 1561m2
Referenz: 5041
Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisvorstellung:
€ 99.000
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Beschreibung Objekt

Dieses freistehende Bauernhaus mit viel Potential befindet sich am Ortsrand von Emmeroth.
Emmeroth ist ein kleines Dorf in der Mitte des Hunsrücks mit ca. 40 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Kleinich. In der Nähe befinden sich Büchenbeuren, Sohren, Traben-Trarbach, Morbach, Bernkastel-Kues und Simmern. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 17 km entfernt. Das Dorf ist ideal für Liebhaber der Ruhe und Stille.
Viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren lassen sich hier direkt von zu Hause aus entdecken.

Aufteilung:

Untergeschoss: Kleiner Keller

Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Heizungsraum, Garage, Öltankraum, Fahrradschuppen, Containerraum und Stallungen

Obergeschoss: Treppenabsatz, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 3x Raum zum Ausbauen

Dachgeschoss: Sehr großer trockener Dachboden

 

Allgemein: Dieser freistehende Bauernhof aus dem Jahr 1880 mit viel Potential besteht aus einem alten Wohnbereich mit eher niedriger Deckenhöhe von ca.2,10 Metern und einem Scheunen- und Stallbereich mit einer guten Möglichkeit, diesen im ersten und zweiten Stock in einen schönen Wohnbereich von ca.160m² umzubauen.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt, wobei 2022 ein neuer Brenner installiert wurde. Zusätzlich gibt es noch einen Kaminofen und 2 weitere freie Schornsteine. Die Holzfenster haben eine Doppelverglasung aus den 1970er Jahren.

Wenn Sie also auf der Suche nach Ruhe, Platz und einer schönen Aussicht sind, könnte dies das Richtige für Sie sein.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Heizöl, Stückholz

Baujahr:  1880

Endenergiebedarf: 351,2 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: H

 

Umgebung Objekt


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