Freistehendes Haus mit überdachtem Balkon und Garten

Reserviert

Eigenschaften

Ort: Ediger-Eller (2281)
Sort Wohnung: Häuser
Wohnfläche: 112m2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Stockwerke: 2
Wärme: Gas
Grundstück ges.: 210m2
Referenz: 2281
Courtage: 3,57%
Preisvorstellung:
€ 75.000
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Bilder

Beschreibung Objekt

Dieses freistehende aus mit überdachter Terrasse und Garten ist im pittoresken Ediger-Eller als letztes Haus an einem ruhigen Weg gelegen, welcher ausschließlich von den Anwohnern  mittels Schranke und Chipkarte erreichbar ist. Die Mosel und der nahe gelegene Calmont-Weinberg mit Wanderwegen und Klettersteig bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Ort angesiedelt sind Ärzte, eine Bankfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ferner natürlich zahlreiche Restaurants und Weinlokale. Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.ediger-eller.de/

Einteilung:
Keller: teilweise unterkellert mit Eingang straßenseitig

Erdgeschoss: Eingangstür, Flur mit Zugang zum Gastank, Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse an der Seite des Hauses. Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Wachbecken, Treppenhaus mit Flur und Seitentür.

Erste Etage: umlaufender Flur, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer.

Dachboden: teilweise isolierter Dachboden. Gastherme und kleines (Schlaf) Zimmer.

Allgemein :Dieses in 2014 teilweise renoviertes Haus befindet sich in einem angemessenen Unterhaltungszustand und wird durch eine Gaszentralheizung und einen Holzofen erwärmt, die Kunststofffenster sind doppelverglast, die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Laminat und Fliesen.
Am Seiteneingang befindet sich eine Terrase, beim oberen Schlafzimmer ist ein gemütlicher, überdachter Balkon. Hinter und neben dem Haus liegt ein großes Garten/Grundstück.
Das Haus ist sehr gut sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz geeignet.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Flüssiggas, Stückholz, Strom-Mix
Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 284,7 kW / h (m² * a)
Energieeffizienzklasse: H

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