Gaststätte mit Eigentümerwohnung

Reserviert

Eigenschaften

Ort: Traben-Trarbach (1862)
Sort Wohnung: Gastronomie
Wohnfläche: 0m2
Anzahl Zimmer: 0
Anzahl Stockwerke: 2
Wärme: Elektrisch
Grundstück ges.: 0m2
Referenz: 1862
Courtage: 3,57 %
Preisvorstellung:
€ 99.000
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Beschreibung Objekt

Gaststätte mit Eigentümerwohnung, komplett mit Inventar, in Traben-Trarbach an der Mosel. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Traben am Alten Markt. Im Moment wird das Unternehmen als Café geführt und hat eine Terrassengenehmigung (auf Anfrage pro Saison) auf dem alten Marktplatz.
Traben-Trarbach ist die bekannte Doppelstadt an der Mittelmosel mit ca. 5900 Einwohnern. Es ist geprägt durch viele Weingüter und Kellereien und bekannt für seine zahlreichen Jugendstilgebäude und lockt jedes Jahr viele Touristen an die Mosel. Jedes Jahr gibt es mehrere Weinfeste und Märkte, es gibt ein GP-Motorbootrennen und den größten unterirdischen Weihnachtsmarkt in Deutschland mit vielen 10 Tausend Besuchern. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 15 Minuten Bullay, von wo aus Sie Anschluss haben auch ans internationale Schienennetz. Der nahe gelegene Flugplatz Hahn liegt ca. 20 Minuten entfernt.  In der Fußgängerzone in Trarbach finden sich mehrere Geschäfte, Apotheke, Ärzte und Restaurants. Im Stadtteil Traben sind ebenfalls Ärzte, Zahnärzte, Baumarkt und Supermärkte angesiedelt. Ferner sind in der direkten Umgebung ein Schwimmbad, ein Kletterpark, Naturminigolfplatz und ein kleiner Sportflughafen vorhanden.

Wohnfläche: 65,49 m²
Arbeitsbereich: 119,76 m²
Garage: 50,20 m²
Dachboden: 15,1 m²

Einteilung Gaststätte:
Keller: Damen- und Herrentoiletten, Bierkühlung und Lager
Erdgeschoss: Komplett mit allen Annehmlichkeiten eingerichteter Pub.

Einteilung Wohnung:
Erster Stock: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und große Garage (von der hinteren Hausseite aus erreichbar)
Zweiter Stock: zwei Schlafzimmer, Waschküche.
Dachgeschoss: Über eine feste Treppe erreicht man den Dachboden. Dieser kann möglicherweise in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Das Objekt ist in einem guten Zustand, wird mit elektrischen Heizungen beheizt und hat Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden. Außerdem wurden im Gastbereich neue Wasserinstallationen vorgenommen. Dieses Objekt bietet neben der heutigen Form als Pub viele weitere Möglichkeiten. Zum Beispiel kann mit ein paar Anpassungen ein Bistro mit einer offenen Küche gemacht werden.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Infrarotheizung / Elektro-Nachtspeicheröfen
Baujahr: 1900
Energiebedarf:  177,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F

Umgebung Objekt


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