Häuserblock mit 3 weitgehend renovierten Mietobjekten

Eigenschaften

Ort: Wittgert (3511)
Sort Wohnung: Alle
Wohnfläche: 370m2
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Stockwerke: 2
Wärme: Gas
Grundstück ges.: 715m2
Referenz: 3511
Courtage: 3,57%
Preisvorstellung:
€ 399.000
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Beschreibung Objekt

Dieser Häuserblock mit 3 weitgehend renovierten Mietobjekten befindet sich in der Ortschaft Wittgert. Wittgert liegt im schönen Westerwald, etwa eine halbe Autostunde von Koblenz entfernt. Das Dorf hat 650 Einwohner. Wittgert hat eine Grundschule und verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Stadt Ransbach-Baumbach, die etwa 10 Autominuten entfernt ist. Der nächstgelegene Flughafen ist Bonn / Hangeler. In Nordhofen befindet sich ein Krankenhaus.

Für weitere Informationen: https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-wittgert.html

Beschreibung der Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 110m² Wohnfläche und kürzlich renoviert und modernisiert in 2018.

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Esszimmer und Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.
Draußen: 2 Parkplätze und kleiner Schuppen.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC.

Wohnung 2: ca. 115m² Wohnfläche und kürzlich teilweise renoviert

Erdgeschoss: Eingang, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch-WC und Waschbecken.
Draußen: 2 Parkplätze, kleine Außenterrasse und großer gepflasterter Hof mit überdachter Sitzgelegenheit und kleinem Schuppen.

Wohnung 3: ca. 145m² Wohnfläche 

Obergeschoss: Eingangsflur mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit kleinem Südbalkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gäste-WC.
Draußen: 4 Parkplätze, große Garage mit elektrischem Rolltor, große überdachte Terrasse zwischen Garage und Haus mit elektrischen Rollläden.
Zweite Etage: 2 große Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Allgemein: Dieser Block mit 3 weitgehend renovierten Miethäusern ist ein schönes und attraktives Anlageobjekt. Beide Häuser werden seit 2018 mit Erdgas- Zentralheizungen beheizt, eine  für Haus 1 und eine weitere für Haus 2 und 3. Um hier den separaten Verbrauch zu messen, müssten entsprechende Zähler installiert werden. Auf den Dächern und an der Fassade wurden Dachziegel, Trapezbleche und asbestfreierKunstschiefer verwendet.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 370 m² und einer Miete ab € 5,-/m² ist es ein gutes Investitionsobjekt.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Erdgas, Strom-Mix, Stückholz
Baujahr:1951 und 1974
Endenergiebedarf: 185,4 + 93,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F + C

Umgebung Objekt


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