Jugendstilvilla mit 4 Wohnungen und großem Parkplatz

Ort: Traben Trarbach (1914)
Sort Wohnung: Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Wohnfläche: 300m2
Anzahl Zimmer: 16
Anzahl Stockwerke: 3
Wärme: Olie
Grundstück ges.: 866m2
Referenz: 1914
Courtage: 3,57%
Preisvorstellung:
€ 359.000
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Beschreibung Objekt

Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und Parkplatz in Traben Trarbach an der Mosel.
Traben-Trarbach ist die bekannte Doppelstadt an der Mittelmosel mit ca. 5900 Einwohnern. Sie ist geprägt durch viele Weingüter und Kellereien, ist bekannt für die zahlreichen Jugendstilgebäude und lockt jedes Jahr viele Touristen an die Mosel. Jedes Jahr gibt es mehrere Weinfeste und Märkte, es gibt ein GP-Motorbootrennen und den größten unterirdischen Weihnachtsmarkt in Deutschland mit vielen 10 Tausend Besuchern. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 15 Minuten Bullay, von wo aus Sie Anschluss haben auch ans internationale Schienennetz. Der nahe gelegene Flughafen Hahn liegt ca. 20 Minuten entfernt. In der Fußgängerzone in Trarbach finden sich mehrere Geschäfte, Apotheke, Ärzte und Restaurants. Im Stadtteil Traben sind ebenfalls Ärzte, Zahnärzte, Baumarkt und Supermärkte angesiedelt. Ferner sind in der direkten Umgebung ein Schwimmbad, ein Kletterpark, Naturminigolfplatz und ein kleiner Sportflughafen vorhanden.

Einteilung:
Untergeschoss: vollunterkellert mit Lager- und Heizungsraum
Erdgeschoss: App. 1 mit 63,2 m²; Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad mit WC und Dusche, Balkon und Garage. Bodenbelag:Parkett und Fliesen.
Erster Stock: App. 2 mit 78,4 m²; Küche, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, Balkon. Der Boden ist komplett gefliest.
Zweiter Stock: App.3 mit 78,4 m²: Küche, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, Balkon. Parkett oder Fliesen liegen auf dem Boden.
Dritter Stock: App.4 mit 69,9 m²; Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer und Bad mit WC und Dusche.
Dachgeschoss: hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen.

Allgemein:
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand. Es verfügt über Fenster mit (Jugendstil) Kunststoffrahmen und Doppelverglasung. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit einem Gartenhaus, das evtl. kann als Gästehaus genutzt werden kann. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Für jede Wohnung gibt es einen Parkplatz neben der Villa.
Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft auch noch über einen großen barrierefreien Parkplatz (5 überdachte und 5 nicht überdachte Parkplätze), welcher außerdem komplett unterkellert ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres zugehöriges (Hang-)Grundstück von 90 m². Im Moment wird App. 1 vom Eigentümer genutzt, App.2 wird als Ferienwohnung vermietet und die beiden anderen Wohnungen sind permanent vermietet.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Umgebung Objekt


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