Miet- und Geschäftshaus in Trarbach

Eigenschaften

Ort: Traben Trarbach (2133)
Sort Wohnung: Alle @de
Wohnfläche: 240m2
Anzahl Zimmer: 0
Anzahl Stockwerke: 3
Wärme: Olie
Grundstück ges.: 81m2
Referenz: 2133
Courtage: 3,57%
Preisvorstellung:
€ 218.000
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Beschreibung Objekt

Dieses Anlage-/Renditeobjekt befindet sich Traben-Trarbach und ist voll vermietet.

Traben-Trarbach ist die bekannte Doppelstadt an der Mittelmosel mit ca. 5900 Einwohnern. Sie ist geprägt von Wein und Tourismus. Viele Weingüter und Kellereien, Straußwirtschaften und Restaurants, sowie zahlreiche sehenswerte Jugendstilgebäude locken sehr viele Touristen an die Mosel. Jedes Jahr werden mehrere Weinfeste und Märkte veranstaltet, außerdem gibt es ein GP-Motorbootrennen und den größten unterirdischen Weihnachtsmarkt in Deutschland mit vielen zehntausend Besuchern jährlich. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 15 Minuten Bullay, von wo aus Sie Anschluss auch ans internationale Schienennetz haben. Der nahe gelegene Flughafen Frankfurt/Hahn liegt ca. 20 Minuten entfernt.

Im Stadtteil Traben haben sich Ärzte, Zahnärzte, Baumarkt und Supermärkte angesiedelt. Ferner befinden sind in der direkten Umgebung ein Schwimmbad, ein Kletterpark, Naturminigolfplatz und ein kleiner Sportflughafen.

Das Objekt befindet sich in Traben-Trarbach, in der Nähe zahlreicher Geschäfte, Straußwirtschaften und der Fußgängerzone sowie Ärzten und Apotheken und bietet Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Im Erd- und 1. Obergeschoss der Immobilie ist ein inhabergeführtes, alt eingesessenes Bekleidungsgeschäft etabliert. Im zweiten und dritten Stock befinden sich je zwei fest vermietete Wohneinheiten.
Die Stadt Traben-Trarbach plant derzeit die Umsetzung des Stadtentwicklungskonzepts mit Schwerpunkt auf Trarbach. Dort soll unter anderem weiterer Parkraum geschaffen werden und eine Grünanlage entstehen. Mehrere größere Umbau- und Modernisierungsprojekte wurden in den letzten Jahren dort bereits erfolgreich durchgeführt.

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksgröße: 81 m²
Netto-Jahresmiete (Ist): € 11.000,-
Miete pro m² (Ist): € 3,82
Kaufpreis: € 218.000,-
Faktor (Ist): 19,8
Rendite: 5,05 %

Einteilung:

Keller: von innen zugänglich, Öltankraum, Hauptwasseranschluss, Lagerräume

Erdgeschoss: Ladenfläche mit Eingang an der Straßenseite und Treppe zum Obergeschoss, Seiteneingang zum Treppenaufgang der oben liegenden Wohnungen

Erstes OG: weitere Ladenfläche, Personalküche und –toilette, sowie Treppe zum Büro im 2. OG, Heizungsanlage

Zweites OG: Büro, Treppenhaus, Wohnung 1 (möbliert) mit Wohn- Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken

Dritter Stock: Treppenhaus, Abstellraum, Wohnung 2 (möbliert) mit Wohn- Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss: zugänglich ebenfalls über das Treppenhaus; mehrere Lagerräume, ausbaufähig zu zusätzlicher Vermietungsfläche

Allgemein:

Die Gewerbeeinheit besteht aus insgesamt ca. 160m², die beiden Apartments aus jeweils ca. 29 m², die Warmmiete beträgt jeweils 350,-€/Monat.

Diese Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die zu vermietenden Einheiten zu erweitern. Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt und verfügt größtenteils über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Außer für ein Bekleidungsgeschäft eignet sich die Gewerbeeinheit auch gut für Büro- und Agenturräume (z.B. Werbe-, Reiseagentur etc.) oder auch für Therapie- oder Arztpraxen.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr: 1870
Endenergiebedarf: 201,7kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Umgebung Objekt


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