Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Terrassen und Parkplatz.

Eigenschaften

Ort: Senheim (3429)
Sort Wohnung: Alle
Wohnfläche: 295m2
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Stockwerke: 2
Wärme: Elektrisch
Grundstück ges.: 579m2
Referenz: 3429
Courtage: 3,57%
Preisvorstellung:
€ 229.000
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Beschreibung Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Terrassen, Parkplätzen und einem eigenen kleinen Weinberg liegt im Zentrum von Senheim.
Senheim hat ca. 660 Einwohner und liegt an der Mosel zwischen Zell und Cochem. Es ist ein aktives Weindorf mit Restaurants, Weinstuben, Gästezimmern und Ferienwohnungen. Es gibt auch einen Campingplatz mit einem Yachthafen, Tennisplätze und zahlreiche gut markierte Wanderwege. Natürlich gibt es auch die Weinfeste und verschiedene Veranstaltungen.
Für weitere Informationen: https://senheim.de

Einteilung:

Untergeschoss: kleine Garage, Gewölbekeller(2) zur Lagerung und Heizung, kleiner Abstellraum.

Erdgeschoss: Zentraler Flur mit schöner Holztreppe, überdachte Terrasse und eine Werkstatt

Erste Wohnung: ca.49,77 m², mit Treppenabsatz, Ess-/Wohnzimmer mit schöner Einbauküche, Schlafzimmer, WC, Bad, Speisekammer.

1.Obergeschoss:

Zweite Wohnung: ca.93,02m² mit Treppenabsatz, Wohnzimmer, Küche mit schöner Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschtischunterschrank, 2 Abstellräume.

2.Obergeschoss: ca.65,82m² mit Treppenabsatz, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Etage kann in eine Wohnung umgewandelt werden.

Dachboden: isoliert und kann in ein zusätzliches Schlafzimmer umgebaut werden.

Ladenfläche: ca. 46,61 m² mit Toilette und Abstellraum.

Wohnung über Laden: ca.87,96 m² mit Treppenabsatz, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und einer Terrasse.

Allgemein: Das Haus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist teilweise Fachwerk, im 17. Jahrhundert wurde es noch weiter ausgebaut. Im Moment sind die Wohnungen im Ladengebäude und im Erdgeschoss vermietet. Die Wohnung im ersten und zweiten Stock ist derzeit zur Eigennutzung. Es ist möglich, die erste und zweite Etage in zwei separate Einheiten zu unterteilen. Das Haus hat Eichenfenster und Einfachverglasung mit teilweise Rollläden. Das historische Gebäude wird mit Elektroheizungen und Holz beheizt, das Ladenlokal ist später gebaut (ca. 1953) und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die ungefähr den Stromverbrauch des alten Teils abdecken.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Strom/Öl

Baujahr: 1650, Anbau ca. 1953

Endenergiebedarf: 167,9Wh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: F

 

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und sind daher von der Haftung durch den Makler ausgenommen.

Umgebung Objekt


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