Charmantes Wohnhaus mit atemberaubendem Blick auf die Grevenburg und das historische Traben-Trarbach

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Beschreibung Objekt

Wohnen in einer der schönsten Lagen an der Mosel

Im malerischen Traben-Trarbach, einem der beliebtesten Weinorte an der Mosel, befindet sich dieses charaktervolle und größtenteils modernisierte Wohnhaus. Hier genießen Sie täglich einen herrlichen Blick über die historische Altstadt und die imposante Grevenburg. Das Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Traben-Trarbach ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus für seine eindrucksvolle Jugendstilarchitektur, die romantischen Fachwerkhäuser, die gemütliche Moselpromenade sowie seine ausgezeichneten Restaurants und Weinstuben bekannt. Zahlreiche Weinfeste, die berühmten historischen Weinkeller sowie ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen machen den Ort zu einem beliebten Reiseziel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wittlich, Bernkastel-Kues und Koblenz schnell erreichbar.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.

Erdgeschoss

Über die Diele gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Pelletofen ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen zusätzlichen Raum mit praktischer Miniküche. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Dachgeschoss

Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem WC und Waschbecken sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Speicher

Der Speicher ist trocken und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum.

Außenbereich

Etwa 50 Meter vom Wohnhaus entfernt befindet sich ein separates Grundstück. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garten, Terrasse oder zur Anlage zusätzlicher Stellplätze.

Von der Terrasse genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über die Dächer von Traben-Trarbach bis hin zur historischen Grevenburg – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Besonderheiten

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2015 bis 2026 mit viel Sorgfalt umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen technischen Einrichtungen erneuert, sodass eine hervorragende Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen;
• Neue Abwasserleitungen;
• Komplette Elektroinstallation erneuert;
• Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe;
• Edelstahlschornsteineinsatz eingebaut;
• Installation eines Pelletofens;
• Wände und Decken neu verputzt;
• Sämtliche Innenwände gestrichen;
• Badezimmer und WCs modernisiert;
• Zahlreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Derzeit wird die Fassade neu gestrichen, sodass das Haus auch äußerlich ein gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Ein besonderer Vorteil ist die absolut hochwasserfreie Lage, was an der Mosel einen erheblichen Mehrwert darstellt. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus. Darüber hinaus bietet das separate Grundstück die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze anzulegen.

Lediglich einige kleinere Restarbeiten sind noch fertigzustellen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Details nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die historische Altstadt, die Moselpromenade, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß.

Ob als dauerhaftes zuhause, stilvolles Ferienhaus oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Energieausweis:

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Strom-Mix, Pellets

Baujahr: 1900

Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

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