Erfolgreich vermietetes Ferienhaus in Ediger-Eller mit attraktiver Rendite an der Mosel

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Beschreibung Objekt

Lage: Ediger-Eller

Ediger-Eller gehört zu den schönsten und ursprünglichsten Weinorten an der Mosel. Der Ort ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, romantischen Gassen und seine ausgeprägte Weinkultur. Durch die direkte Lage an der Mosel sowie zwischen den beliebten Städten Zell und Cochem zieht Ediger-Eller jedes Jahr zahlreiche Touristen, Wanderer, Radfahrer und Weinliebhaber an.

Im Ort befinden sich verschiedene Restaurants, Weinstuben und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in Zell und Cochem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, guter Infrastruktur und historischem Ambiente macht Ediger-Eller zu einem beliebten Ferien- und Wohnort.

Aufteilung

Kellergeschoss

• Von außen zugänglich
• 2 Weinlagerräume
• Heizungsraum
• Pelletbunker
• Zugang zum Innenhof
• Innenhof mit Terrasse

Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich mit schönen historischen Bodenfliesen gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Holzboden und Pelletofen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Steg sowie ein Gäste-WC.

Über den Steg erreichen Sie das Nebengebäude mit:

• Wohn-/Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Obergeschoss

• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, WC und Waschtisch

Dachgeschoss

• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
• Abstellraum

Speicher

• Kleiner niedriger Speicher

Außenbereich

• Gemütlicher Innenhof mit Terrasse
• Auf dem Steg besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu schaffen

Allgemeines

Dieses hervorragend gepflegte Ferienhaus vereint historischen Charme, modernen Komfort und ein attraktives Renditepotenzial. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugs- beziehungsweise vermietungsbereit.

Die moderne Pelletzentralheizung verfügt über eine automatische Beschickung aus dem Pelletbunker und hat einen sparsamen Verbrauch von ca. 5 m³ Pellets pro Jahr. Dank der umfassenden Renovierung in den 1990er Jahren befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau.

Das Haus bietet komfortabel Platz für bis zu 6 Personen und verfügt über Kunststofffenster. Durch die praktische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend für die Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen. Ebenso ist eine dauerhafte Nutzung als Wohnhaus möglich.

Die Lage ist besonders reizvoll: mitten im historischen Ortskern von Ediger-Eller, umgeben von beeindruckenden historischen Gebäuden und dennoch außerhalb der Denkmalzone. Die Mosel liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Restaurants und Weinstuben sind bereits nach rund 100 Metern erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Ort zentral zwischen Zell und Cochem, zwei der bekanntesten Reiseziele an der Mosel.

Besichtigungen sind aufgrund der laufenden Vermietungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung zwischen den Belegungszeiten möglich.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf: kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Umgebung Objekt