Anlageimmobilie mit 6 bis 10 Wohnungen nach Umbau in Zell-Merl

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Beschreibung Objekt

Zell-Merl ist ein wunderschönes Dorf an der Mosel, gelegen zwischen Zell und Bullay. Das Dorf Merl ist fußläufig von Zell aus zu erreichen. Das malerische Zell hat viele historische Gebäude, darunter das Zeller Schloss und viele Hotels und Restaurants. Außerdem gibt es Arztpraxen, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, einen Optiker, ein Schuhgeschäft und einen Baumarkt. In Zell-Barl gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, eine Drogerie, einen Aldi und einen Lidl. Es steht auch ein Krankenhaus zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein Hallen- und ein Freibad, Tennisplätze und einen Fußballplatz.
Für weitere Informationen: https://www.zell-mosel.com

Klassifikation: So wie es jetzt ist

Untergeschoss: kleine Wohnung mit: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, Doppelgarage, Weinkeller, Damen- und Herrentoiletten, 2 Zimmer mit Bad, Flur, Abstellraum, Kühlraum, Doppelgarage, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche und Flur mit Treppe nach oben. 

Haus im Erdgeschoss: Flur mit Treppe, Wohnzimmer mit Wintergarten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Gäste-WC.

Restaurant im Erdgeschoss: Eingang, Speisesaal, Café mit Bar, gut ausgestattete Küche.

Erster Stock: Treppenabsatz, Appartement 1: Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Appartement 2: Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dachboden: sehr großer Dachboden.

Außenbereich: Garage mit Dachterrasse, Sitzecke und Grillplatz.

Allgemein:

Im Moment gibt es in dieser Immobilie ein Restaurant und ein Haus mit 4 Wohnungen. Natürlich gibt es die Möglichkeit, das Restaurant so zu verlassen, wie es jetzt ist und die 4 Wohnungen auch zum Wohnen und Vermieten zu nutzen. Eine Möglichkeit besteht darin, das Restaurant und das Haus in 6 Wohnungen umzuwandeln, mit der Option, 4 weitere kleine Wohnungen im Untergeschoss zu bauen. Selbstverständlich müssen Sie dafür eine Genehmigung beantragen. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Parkplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden können. Im Keller gibt es genügend Platz, um Aufbewahrungsboxen zu bauen und wo sich die Heizung befindet. Darüber hinaus befindet sich hinter dem Objekt ein abschüssiges Grundstück mit mehreren Plateaus, auf dem Erholungsorte geschaffen werden können. Wenn Sie diese Renovierung realisieren, entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 500m². mit guten Vermietungs- und/oder Verkaufsmöglichkeiten.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis (im Auftrag)
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1977 + 1985
Endenergiebedarf: kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Umgebung Objekt