Rustikales, solides Haus mit Moselblick in Bruttig-Fankel

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Beschreibung Objekt

Fankel – der malerische Ortsteil des beliebten Bruttig-Fankel – liegt direkt am Ufer der Mosel und vereint Ruhe, Natur und Tradition mit überraschend guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet dieses Dorf ein authentisches Moselerlebnis – ideal als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil.

Hervorragende Infrastruktur in ländlicher Idylle

Trotz der idyllischen Lage ist Fankel hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B53 sind umliegende Städte wie Cochem (nur ca. 10 Autominuten) und Zell schnell erreichbar. Die Autobahnen A48 und A61 ermöglichen eine gute Verbindung nach Koblenz, Trier und in die Region Köln/Bonn. Der Bahnhof in Cochem bietet Regional- und IC-Verbindungen, während die Flughäfen Frankfurt-Hahn (ca. 35 Minuten) und Frankfurt am Main bequem zu erreichen sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen. Im Ort selbst finden Sie gemütliche Gastronomie, Winzer mit Direktverkauf und urige Straußwirtschaften. Schulen befinden sich in benachbarten Orten und Städten, eine Schulbusverbindung ist vorhanden.

Fankel ist somit eine besondere Kombination aus ruhigem Wohnen in einer touristisch attraktiven Region mit einer Infrastruktur, die Wohnen, Arbeiten und Erholen optimal miteinander verbindet.

Kellergeschoss

• 2 Garagen – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als Lagerraum
• Kleiner Innenhof – ideal zum Sitzen und Grillen
• Weinprobierraum – stilvoll eingerichtet für gemütliche Verkostungen
• Partykeller – perfekt für gesellige Abende
• Badezimmer – mit Dusche, WC und Waschbecken
• Weinkeller – kühl und traditionell

Erdgeschoss

• Eingangsdiele mit schöner Treppe – zentraler Empfang mit dekorativem Treppenaufgang ins Obergeschoss
• Wohn- und Esszimmer mit Kamin – hell und großzügig, mit gemütlicher Sitzecke und Platz zum stilvollen Speisen
• Küche mit Einbauküche – Zugang zur Dachterrasse mit atemberaubendem Moselblick
• Schlafzimmer – großzügig und komfortabel, ideal im Erdgeschoss gelegen
• Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreative Nutzung
• Badezimmer – mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
• Gäste-WC – praktisch und diskret
• Vorratsraum – direkt an die Küche angrenzend, ideal für Lebensmittel und Haushaltsbedarf

Obergeschoss

• Flur – mit Zugang zu allen Räumen dieser Etage
• Wohnzimmer mit Balkon – mit herrlichem Blick auf die Mosel
• Schlafzimmer mit Balkon – eigener Zugang zum Außenbereich mit Ausblick
• Zweites Schlafzimmer – bei Bedarf mit dem Wohnzimmer kombinierbar
• Vorbereiteter Badraum – alle Anschlüsse vorhanden, bereit zur Fertigstellung
• Abstellkammer – praktisch für Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte

Überblick

Dieses solide und charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Durch die clevere Aufteilung und separate Zugänge kann das Objekt hervorragend in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt werden:

• Privatwohnung im Erdgeschoss – mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin, Dachterrasse und Schlafzimmer
• Ferienwohnung im Kellergeschoss – mit eigenem Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad – ideal für Gäste oder Vermietung
• Ferienwohnung im Obergeschoss – mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer und Bad

Ausstattung & Merkmale:

• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus 1980
• Gute Deckenhöhen im gesamten Haus
• Österreichischer Stil mit gemütlichem, rustikalem Flair
• Beheizung über Öl-Zentralheizung und Holzvergaser – effizient und zuverlässig
• Hochwasserfrei gelegen – sicher bei jeder Wetterlage
• Solide Bauweise mit langlebigen Materialien
• Großzügiger Balkon mit Holzgeländer, ideal zum Verweilen mit Moselblick
• Kein akuter Renovierungsbedarf – technisch in gutem Zustand
• Optisch nach eigenem Geschmack anpassbar – z. B. Modernisierung der Innenräume ohne aufwendige Umbauten

Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie mit Potenzial zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung suchen – inmitten einer der schönsten Regionen des Moseltals. Bezugsbereit und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf: 74,84 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: B

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