Riant freistehendes Einfamilienhaus in Blankenrath

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Beschreibung Objekt

Lage:

Das Haus befindet sich in Blankenrath, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde im Hunsrück, unweit der Mosel.
Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Blankenrath liegt ca. 30 km von Cochem an der Mosel, ca. 10 km von Zell (Mosel) und ca. 60 km von Koblenz entfernt.
Durch die Nähe zur Mosel und den Hunsrück eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken und Restaurants direkt in Blankenrath
• Ärzte, Apotheken und Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen in Zell und Cochem
• Verkehrsanbindung: Busverbindungen in die Region, ca. 25 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A61 (Koblenz–Mainz)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Raumaufteilung:

• Keller: Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Fitnessraum, Fahrradraum, Büro
• Erdgeschoss: Windfang mit Zugang zum Keller, geräumige Diele mit schöner Eichentreppe, Gäste-WC,

Wohn-/Esszimmer mit Terrassentüren und Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Arbeitszimmer mit Terrassentür

• 1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Master Bedroom mit Balkon, eigenem Bad en suite und Ankleidezimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon
• Dachgeschoss: Großzügiger, trockener Speicher

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr **1998** erbaute, großzügige und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von **260 m²**,

einer Nutzfläche von insgesamt **305 m²** und einem Grundstück von **891 m²**.

Das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern oder mit Kinderwunsch.

Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice oder Büro im Kellergeschoss).

Besonderheiten

• Ziegelbauweise, Außenwände mit 8 cm Styropor-Dämmung
• Dach mit Naturschiefer eingedeckt
• Massivholzböden (Eichenparkett) und Fliesenböden im EG und 1. OG
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Große Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge
• Schöner, gepflegter Garten
• Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft
• Dachboden gedämmt und trocken

Geeignet für

• Familien mit Kindern oder Kinderwunsch
• Menschen, die großzügig wohnen möchten
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Büro im Kellergeschoss)

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1998

Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 98,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Umgebung Objekt