Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Moselblick

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Beschreibung Objekt

Dieses renovierte, hochwasserfreie Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport befindet sich in einmaliger Höhenlage und bietet einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick auf die Mosel. Der Ortsteil Wolf liegt ca. 4,8 von Traben-Trarbach  und ca. 4,3 km. von Kröv entfernt an der Mittelmosel. Gut ausgebaute Wege laden ein zum Radfahren und Wandern.

In Traben-Trarbach finden sie Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, Schwimmbad, Minigolfplätze, Kletterpark, Heimat- und Buddhamuseum, einen Bahnhof und ein sehr vielseitiges gastronomisches Angebot. Auch weiterführende Schulen und Kindergärten sind dort angesiedelt. Die Schulbushaltestelle ist nur 100 m vom Haus gelegen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 24 km entfernt und in ca. 32 min. erreichbar.

Die weltbesten Rieslingweine wachsen unmittelbar vor Ihrer Haustür. Sie können das Privileg genießen dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.

Aufteilung:
Erdgeschoß:
auf einer Ebene ca. 109 m² Wohnfläche befinden sich  drei Schlafzimmer mit je ca. 14,67 m², ca. 12,11 m² und ca. 8,23 m², ein Wohn-/Esszimmer von ca. 40 m²  und je einem Ausgang zum Balkon und der Terasse (14 m²) mit Blick über die Mosel auf die Weinberge , eine Küche ca. 8,00 m²,  ein Bad mit ca. 6,50 m², ein Gäste-WC ca. 2,00 m², Diele und Flur ca. 15,00 m², Garderobe ca. 2,0 m²,

Untergeschoß :
Wohnung mit separatem Zugang. Auf ca. 86 m² zwei Schlafzimmer von ca.  14,7 m² und von 8,30 m², ein Badezimmer ca. 6.50 m²,  ein großes Wohn/Esszimmer von ca. 24,00 m² mit direktem Zugang zur überdachten ca. 14,00 m² großen Terasse,  eine Küche von ca. 8,00 m², Speisekammer ca. 3.85 m²,  Diele und Flur ca. 13,00 m². außerdem Heizungs- und 1 Abstellräume  und Waschküche ca. 20 m² und einen Abstellraum im Aussenbereich mit ca. 7 m².

Eine sehr schöne Gartenanlage, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und von beiden Wohnebenen zu betreten ist, lädt mit ihren lauschigen Plätzen zum Verweilen im Grünen ein.

Auch das Dachgeschoß bietet noch zusätzliche Ausbaureserven.

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