Wohn- und Gastronomieobjekt nahe der Mosel

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Beschreibung Objekt

Ort: Ellenz-Poltersdorf

Ellenz-Poltersdorf ist ein idyllischer Ort inmitten der Weinberge an der Mosel. Der Ort ist bekannt für seinen charakteristischen Dorfcharakter, die umliegenden Weinberge, die Mosel sowie die gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und touristischen Angeboten.

Ellenz-Poltersdorf verfügt über eine gute Grundversorgung. Hierzu gehören unter anderem eine Bäckerei, eine Grundschule, mehrere Restaurants, ein Freibad sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind größere Orte wie Zell und Cochem gut erreichbar. Auch für Touristen und Naturliebhaber hat die Umgebung viel zu bieten. Von Ellenz-Poltersdorf aus sind zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Mosel erreichbar.

Aufteilung:

Keller:

Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Keller, der vom Garten aus erreichbar ist. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Darüber hinaus bietet dieser praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnräume sowie das Treppenhaus zu den oberen Etagen erreichbar sind.

Die moderne Küche stammt aus dem Jahr 2011 und ist praktisch aufgeteilt und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit zwei separaten Spülbecken, einem Induktionskochfeld sowie verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer, die sich ideal zur übersichtlichen Aufbewahrung von Lebensmitteln und Haushaltsutensilien eignet.

Das helle Wohnzimmer ist gemütlich gestaltet und verfügt über eine charakteristische Holzbalkendecke. Die Kombination aus dem hellen Raum und den authentischen Elementen verleiht dem Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht.

Obergeschoss:

Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum en-suite Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken. Außerdem besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden zusätzlichen Schlafzimmer. Diese Räume lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Flur verfügt über ein Dachfenster und sorgt dadurch für ausreichend natürliches Tageslicht. Vom Flur führt die Treppe weiter in das zweite Obergeschoss.

Zweites Obergeschoss;

Das zweite Obergeschoss bietet einen besonders großzügigen Raum mit zwei Gauben. Durch die Gauben entsteht ein angenehmer, heller Raum mit zusätzlichem Tageslicht und einem großzügigen Raumgefühl. Je nach persönlichen Bedürfnissen kann diese Etage hervorragend als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Außenbereich:

Im Außenbereich befinden sich drei eigene Stellplätze, eine großzügige Scheune sowie eine eigene Bar mit Terrasse. Im Außenbereich ist Platz für etwa 30 Personen, während die Bar im Innenbereich Platz für etwa 40 Personen bietet.

Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Betrieb eines eigenen Gastronomiebetriebes, den Empfang von Gästen sowie die Durchführung von Feiern und anderen Veranstaltungen.

Von der Bar aus ist die Scheune erreichbar, die derzeit als Lagerfläche für die Bar genutzt wird. Von der Terrasse aus sind außerdem separate Damen- und Herrentoiletten zugänglich.

In der derzeitigen Situation werden in der Immobilie auch Speisen angeboten. Die Gerichte werden in der Küche des Wohnhauses zubereitet. Durch die Lage in der attraktiven Moselregion bietet diese Nutzung zahlreiche interessante Möglichkeiten.

Ellenz-Poltersdorf wird jedes Jahr von zahlreichen Touristen, Wanderern, Radfahrern und Weinliebhabern besucht. Die Bar kann für Zusammenkünfte, Feiern und Weinproben genutzt oder in ihrer derzeitigen Form als kleinflächiger Gastronomiebetrieb weitergeführt werden.

Interessant für die eigene Nutzung, beispielsweise:

• eine gemütliche Wein- und Getränkebar;
• das Anbieten kleiner regionaler Gerichte;
• Weinproben und Arrangements;
• private Feiern und Geburtstagsfeiern;
• Gruppenveranstaltungen und Vereinsaktivitäten;
• Arrangements für Touristen und Feriengäste;
• saisonale Veranstaltungen;
• oder eine Kombination aus privater Nutzung und gewerblicher Nutzung.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen und Unternehmertum an einem attraktiven Standort nahe der Mosel miteinander verbinden möchten.

Allgemein;

Diese charaktervolle Immobilie verbindet stimmungsvolle, authentische Elemente mit praktischer Ausstattung und großzügigen Wohnbereichen. Mit einer modernen Küche aus dem Jahr 2011, einem hellen Wohnzimmer mit charakteristischer Holzbalkendecke, mehreren geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das größte Plus der Immobilie ist die eigene Bar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurden im Jahr 2019 sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial in attraktiver Lage im Herzen der Moselregion.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Umgebung Objekt