Charakteristisches Haus mit schönen alten Elementen in Ediger-Eller

Eigenschaften

Ort: Ediger Eller (4937)
Sort Wohnung: Alle
Wohnfläche: 140m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stockwerke: 1
Wärme: Olie
Grundstück ges.: 258m²
Referenz: 4937

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preisvorstellung:

€ 259.000

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Beschreibung Objekt

Dieses charakteristische Haus mit schönen alten Elementen und zusätzlichem Nebengebäude befindet sich im malerischen Ediger-Eller, an einer schmalen Straße im Zentrum von Eller, 100 Meter von der Mosel entfernt. Die Nähe zur Mosel und der Calmont-Klettersteig bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Im Ort gibt es Ärzte, eine Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ediger-Eller ist einer der touristischen Anziehungspunkte an der Mosel mit natürlich zahlreichen Restaurants, Weinstuben, vielen gut erhaltenen charakteristischen Gebäuden und einer gemütlichen Moselpromenade. Weitere Informationen: https://www.ediger-eller.de/

Einteilung:

Untergeschoss: großer alter Weinkeller.

Erdgeschoss: Flur mit schöner Holztreppe, geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Nebengebäude, Bad mit geräumiger Dusche, WC und Waschbecken.

Erster Stock: Treppenabsatz, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Dachgeschoss: geräumiger Dachboden, auf dem man eventuell zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Nebengebäude: im Erdgeschoss: Garage, Werkstatt, Heizungsraum und großer Innenhof. Im ersten Stock: Werkstatt, Dachterrasse und Holzschuppen, auf dieser Etage könnte eventuell ein Gästebereich eingerichtet werden.

Allgemein: Das Haus ist in einem guten Zustand und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, der Kachelofen im Wohnzimmer muss vom Schornsteinfeger überprüft werden. Das Haus hat Holzfenster mit Doppelverglasung. Beide Bäder haben einen guten Standard und sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock gibt es hohe Decken von 3,00 bzw. 2,70 m.
Dieses Haus atmet Nostalgie mit seinen vielen schönen Holzelementen und natürlich dem Innenhof mit dem schönen alten Zaun, dazu kommt die kurze Entfernung zur Mosel.
Kurzum, ein Haus mit nostalgischem Flair für wunderbares Wohnen.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Heizöl, Strom-Mix, Stückholz
Baujahr:1900
Endenergiebedarf:249,9 kWh/(m²*a)
Energieklasse:H