Charakteristisches Herrenhaus mit phänomenalem Moselblick und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten

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Beschreibung Objekt

Lage: Zell-Merl

Zell-Merl ist ein beliebter Ortsteil der bekannten Wein- und Ferienstadt Zell an der Mosel und zeichnet sich durch seine wunderschöne Lage zwischen Weinbergen und Fluss aus. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und verschiedenen Geschäften in unmittelbarer Nähe. In Zell selbst befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet mit Hausärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung unter anderem nach Cochem, Traben-Trarbach und in den Hunsrück ist Zell-Merl ein attraktiver Wohn- und Ferienort. Die einzigartige Lage direkt an der Mosel macht diesen Standort besonders beliebt bei Touristen und Weinliebhabern.

Aufteilung

Keller
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
Eingang, zentrales Treppenhaus, vier Zimmer, zwei kleine Räume, Abstellraum sowie zwei Garagen.

1. Obergeschoss
   Zentrales Treppenhaus, sechs Zimmer, ein kleiner Raum, ein überdachter Innenhof sowie zwei Dachböden über den Garagen.
2. Obergeschoss
   Treppenhaus, Flur, fünf Zimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Sauna sowie eine schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Außenbereich
Direkt gegenüber der Straße, unmittelbar an der Mosel gelegen, befindet sich ein ca. 102 m² großer Garten. Ein einzigartiger Ort, um in Ruhe das Wasser, die Umgebung und den Panoramablick zu genießen.

Allgemeines

Dieses beeindruckende, charaktervolle Bruchstein-Gebäude aus dem Jahr 1861 bietet außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das zentrale Treppenhaus sorgt für eine klare und logische Gebäudestruktur. Derzeit ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jedoch bietet die Aufteilung aus unserer Sicht hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung in etwa sechs kompakte Wohnungen oder Ferienapartments (abhängig von den erforderlichen Genehmigungen).

Die Wohnfläche beträgt ca. 303 m², ergänzt durch weitere ca. 250 m² zusätzliche Flächen, die gegebenenfalls in die Wohnnutzung einbezogen werden können. Die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 2,90 m im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung.

Das absolute Highlight ist zweifellos die einzigartige Lage mit einem 100% freien Blick auf die Mosel. Dadurch eignet sich dieses Objekt hervorragend als großzügiges Wohnhaus, Kapitalanlage oder zur Realisierung exklusiver Ferienwohnungen in bester Lage.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1861
Endenergiebedarf: 401,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Umgebung Objekt