Großzügiges Winzerhaus mit Moselblick im Zentrum von Reil

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Beschreibung Objekt

Reil ist ein charmantes und authentisches Weindorf an der malerischen Mosel, umgeben von steilen Weinbergen und wunderschöner Natur. Der Ort ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, gastfreundlichen Winzer und die gemütliche Moselpromenade mit Restaurants und Terrassen. Hier genießt man Ruhe, Weintradition und die beeindruckende Landschaft der Moselregion. Dank der zentralen Lage zwischen Zell und Traben-Trarbach sowie der Bahnverbindung über Bullay ist Reil gut erreichbar. Die Kombination aus Natur, Wein und entspannter Atmosphäre macht den Ort besonders attraktiv für Einwohner und Feriengäste.

Raumaufteilung

Keller

Kleiner Keller, von außen zugänglich, unterteilt in drei Räume, davon einer für die Öltanks.

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit schönen antiken Bodenfliesen
• Küche mit Einbauküche und Esszimmer
• Wohnzimmer mit Rundbogen und Specksteinofen
• Zwei Garagen
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum

Außerdem gibt es eine Terrasse mit zwei angrenzenden Abstellräumen, ideal für Gartenmöbel und Geräte.

Obergeschoss

• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer
• Zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Schlafzimmer mit Waschbecken
• Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Überdachte Terrasse mit Moselblick

Zweites Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer mit Badezimmer
• Drei weitere Schlafzimmer

Diese Etage eignet sich ideal für Gästezimmer oder Ferienvermietung.

Dachgeschoss

Großer Dachboden, erreichbar über eine feste Treppe.

Mitten im charmanten Weinort Reil an der Mosel befindet sich dieses beeindruckende und charaktervolle Winzerhaus aus dem Jahr 1927. Das Haus besticht durch seine klassische Architektur, schöne Erker und eine großzügige Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², zwei Garagen und mehreren Terrassen – darunter eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Mosel – bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Nutzung als Bed & Breakfast oder Ferienunterkunft für größere Gruppen ist hier sehr gut vorstellbar.

Die Lage ist besonders attraktiv: mitten im Dorf, nur wenige Gehminuten von der Moselpromenade, Restaurants und gemütlichen Weinstuben entfernt.

Daten & Ausstattung

• Baujahr: 1927
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Grundstück: ca. 320 m²
• Zwei Garagen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1980)
• Ölheizung aus 1984
• Warmwasser über Wärmepumpenboiler aus 2015
• Dach 2014 nach Hagelschaden größtenteils neu mit Naturschiefer gedeckt

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme, großzügigen Wohnraum und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1927
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

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