Karakteristiek wijnboerhuis met Moezelzicht in het centrum van Reil

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Reil is een charmant en authentiek wijndorp aan de schilderachtige Moezel, omringd door steile wijnhellingen en prachtige natuur. Het dorp staat bekend om zijn historische vakwerkhuizen, gastvrije wijnboeren en de gezellige boulevard langs de Moezel met restaurants en terrasjes. Hier geniet men van de rust, de wijncultuur en het mooie landschap van de Moezelstreek. Dankzij de centrale ligging tussen plaatsen zoals Zell en Traben-Trarbach en de treinverbinding via Bullay is Reil goed bereikbaar. De combinatie van natuur, wijn en een ontspannen sfeer maakt het dorp bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als vakantiegangers.

Indeling

Kelder

• Kleine kelder, van buitenaf bereikbaar.
• Opgedeeld in drie ruimtes, waarvan één ruimte wordt gebruikt voor de olietanks.

Begane grond

• Entree/hal met antieke plavuizen.
• Keuken met inbouwkeuken en eetkamer.
• Woonkamer met toog en speksteenkachel.
• Twee garages.
• Opslagruimte.
• Terras met aangrenzend twee afgesloten ruimtes voor tuinmeubelen en opslag.
• Gasten-WC.
• HWR (bijkeuken/technische ruimte).

Eerste etage

• Overloop.
• Badkamer met douche, bad, toilet en wastafel.
• Werkkamer.
• Twee slaapkamers met aangrenzende badkamer.
• Slaapkamer met wastafel.
• Woonkamer.
• Keuken met inbouwkeuken.
• Overdekt terras met prachtig zicht op de Moezel.

Tweede etage

• Drie slaapkamers met badkamer.
• Drie extra slaapkamers.

Zolder

• Grote zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap.

Omschrijving

Dit indrukwekkende wijnboerhuis uit 1927 ligt midden in het centrum van het sfeervolle Moezeldorp Reil. Met een woonoppervlakte van circa 280 m² en een perceel van ongeveer 320 m² biedt het huis uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

Het karakter van het huis wordt bepaald door diverse authentieke elementen zoals mooie erkers, ruime kamers en een klassieke indeling. Hierdoor heeft het pand een bijzondere uitstraling die perfect past bij de historische sfeer van het dorp.

Dankzij de royale indeling is de woning zeer geschikt voor één of twee gezinnen. Het huis leent zich er bijvoorbeeld uitstekend voor om een gedeelte zelf te bewonen en een ander gedeelte te verhuren. Ook zijn er goede mogelijkheden voor verhuur aan grotere groepen of het realiseren van een Bed & Breakfast.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie midden in het dorp, op korte loopafstand van de Moezel, restaurants en terrasjes. Hierdoor is het zowel voor permanente bewoning als voor toeristische verhuur een interessante plek.

Technisch beschikt het huis over een olieketel uit 1984 voor de verwarming. Voor het warme water is er een warmtepompboiler uit 2015 aanwezig. Het dak is in 2014 na hagelschade grotendeels opnieuw met echte leien gedekt. De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbel glas uit circa 1980.

Kortom: een ruim en karakteristiek huis met veel potentie, op een mooie locatie in het hart van het Moezeldorp Reil.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlak: ca. 280 m²
• Perceel: ca. 320 m²
• Twee garages
• Meerdere terrassen, waaronder een terras met Moezelzicht
• Karakteristieke erkers en authentieke elementen
• Kunststof kozijnen met dubbel glas (ca. 1980)
• Verwarming via olieketel uit 1984
• Warm water via warmtepompboiler uit 2015
• Dak in 2014 grotendeels opnieuw met echte leien gedekt

Dit bijzondere wijnboerhuis combineert ruimte, karakter en een uitstekende ligging in een van de mooiste wijnstreken van Duitsland. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met historie, charme en veelzijdige mogelijkheden.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1927
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Omgeving woning