Ideales B&B-Objekt in Pünderich an der Mosel – charmantes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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Beschreibung Objekt

Ideales B&B-Objekt in Pünderich

Ort: Pünderich

Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Moselort Pünderich, nur etwa 100 Meter von der Mosel und den örtlichen Gastronomiebetrieben entfernt. Pünderich ist bekannt für seinen stimmungsvollen historischen Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die umliegenden Weinberge und seine unmittelbare Lage an der Mosel. Dadurch ist der Ort sowohl für Touristen als auch für Naturliebhaber, Weinfreunde sowie Wander- und Radurlauber besonders attraktiv.

Pünderich verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es unter anderem eine Bäckerei, einen Dorfladen und verschiedene gastronomische Betriebe. Außerdem verfügt Pünderich über eine eigene Grundschule für die Klassen 1 bis 4 sowie einen Kindergarten. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bieten sich unter anderem Bullay und Zell an. In Bullay befindet sich zudem ein wichtiger Bahnhof mit guten Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz und Trier.

Auch touristisch hat Pünderich viel zu bieten. Die Mosel, die Weinberge, zahlreiche Wander- und Radwege, der historische Ortskern sowie die Moselfähre machen die Umgebung zu einem attraktiven Urlaubsziel. In Pünderich und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten wie Hotels, Ferienwohnungen, Gästezimmer und Campingplätze.

Für die medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem in Zell und Bullay; Krankenhäuser sind beispielsweise in Cochem und in der Region Bernkastel-Wittlich erreichbar.

Aufteilung

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befindet sich ein alter, authentischer Weinkeller, der in drei separate Räume aufgeteilt ist. Ein besonderes Detail, das hervorragend zur Geschichte und zum Charakter eines Hauses an der Mosel passt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC. Darüber hinaus stehen zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.

Die Aufteilung des Erdgeschosses bietet interessante Möglichkeiten, einen klar abgetrennten privaten Bereich für die Eigentümer zu schaffen, wenn das Anwesen beispielsweise als B&B oder mit mehreren Ferienwohnungen genutzt werden soll.

Obergeschoss / 1. Etage

Auf dieser Etage befindet sich ein Flur mit kleinem Balkon. Weiterhin stehen hier drei Schlafzimmer mit Waschbecken, ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC, ein Wohnzimmer mit einer großen überdachten Terrasse, zwei Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Vorratskammer zur Verfügung.

Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, zahlreichen Sanitäreinrichtungen und der großen überdachten Terrasse macht diese Etage besonders interessant für eine Nutzung als Gästebereich.

2. Etage

Die zweite Etage besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Auch diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten für die touristische Vermietung oder die Nutzung durch eine größere Familie.

Dachgeschoss

Über der zweiten Etage befindet sich ein großer, trockener Dachboden, der viel Stauraum bietet und je nach gewünschter zukünftiger Nutzung weitere Möglichkeiten eröffnet. Eine eventuelle weitere Nutzung oder ein Ausbau wäre von der gewünschten Ausführung und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Außenbereich

Rechts vom Haus befindet sich ein schön angelegter Ziergarten. Auf der linken Seite liegt eine Rasenfläche mit einem praktischen Holzlager.

Allgemeines

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1933. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erweiterungen vorgenommen, wodurch ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen entstanden ist. Dabei wurde der individuelle Charakter des Hauses mit seinen alten, charakteristischen Elementen erhalten.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, die gegebenenfalls auch über einen separaten Holzkessel betrieben werden kann. Im Erdgeschoss und in der ersten Etage befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1980er-Jahren. Auf den übrigen Etagen sind Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1970er-Jahren vorhanden.

Das Dach befindet sich in gutem Zustand und ist größtenteils mit echten Schieferplatten gedeckt. Ein kleiner Teil ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Lage gehört zweifellos zu den großen Vorzügen dieser Immobilie: Nur etwa 100 Meter von der Mosel und den gastronomischen Angeboten entfernt und gleichzeitig mitten im charmanten Pünderich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, authentischen Details, zahlreichen Schlafzimmern und der touristisch attraktiven Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Realisierung eines B&B, bietet aber beispielsweise auch die Möglichkeit, vier kleinere Ferienwohnungen mit einem separaten Eigentümerbereich im Erdgeschoss einzurichten. Natürlich kann das Anwesen ebenso hervorragend als großzügiges Zuhause für eine große Familie genutzt werden, gegebenenfalls kombiniert mit einem Gäste- oder Vermietungsbereich.

Je nach zukünftiger Nutzung und gewünschtem Ausstattungsstandard werden am Objekt noch gewisse Arbeiten erforderlich sein. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen und Ideen zu gestalten.

Ein außergewöhnliches Objekt in sehr guter Lage an der Mosel, in einem der besonders stimmungsvollen historischen Ortskerne der Region. Pünderich verbindet den Charakter eines traditionellen Weinortes mit einer attraktiven touristischen Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Umgebung Objekt