Ideaal B&B-object in Pünderich aan de Moezel – authentiek pand met veel mogelijkheden

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Ideaal B&B object in Pünderich

Plaats: Pünderich

Dit karaktervolle pand ligt op een prachtige locatie in het geliefde Moezelplaatsje Pünderich, op slechts circa 100 meter van de Moezel en de plaatselijke horeca. Pünderich staat bekend om zijn sfeervolle, historische dorpskern met fraai bewaard gebleven vakwerkhuizen, de omliggende wijngaarden en de directe ligging aan de Moezel. Het dorp vormt daarmee een aantrekkelijke bestemming voor zowel toeristen als liefhebbers van natuur, wijn, wandelen en fietsen.

Pünderich beschikt over een goede basisinfrastructuur voor het dagelijks leven. In het dorp zijn onder andere een bakkerij, dorpswinkel en diverse horecagelegenheden aanwezig. Ook beschikt Pünderich over een eigen basisschool voor de groepen 1 t/m 4 en een kleuterschool. Voor verdere boodschappen en voorzieningen liggen onder meer Bullay en Zell binnen bereik. In Bullay bevindt zich bovendien een belangrijk station met goede treinverbindingen richting onder andere Koblenz en Trier.

Ook op toeristisch gebied heeft Pünderich veel te bieden. De Moezel, wijnhellingen, wandel- en fietsroutes, de historische dorpskern en de veerverbinding maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor vakantiegangers. Het dorp heeft verschillende accommodatiemogelijkheden, waaronder hotels, vakantiewoningen, gastenkamers en campings.

Voor de gezondheidszorg zijn in de directe omgeving huisartsen, tandartsen en apotheken beschikbaar. In Pünderich zelf is onder andere een tandarts gevestigd; verdere medische voorzieningen zijn in Zell en Bullay te vinden. Ziekenhuizen zijn onder meer in Cochem en de regio Bernkastel-Wittlich aanwezig.

Indeling

Kelder

In de kelder bevindt zich een authentieke oude wijnkelder, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes. Een bijzonder element dat uitstekend past bij de geschiedenis en sfeer van een Moezelwoning.

Begane grond

De begane grond beschikt over een ruime hal, keuken, eetkamer, slaapkamer en gasten-wc. Daarnaast zijn er twee garages, een werkplaats en een afzonderlijke stookruimte aanwezig.

De indeling van de begane grond biedt bovendien interessante mogelijkheden om een duidelijk afgescheiden privédeel voor de eigenaar te creëren wanneer het pand als B&B of voor vakantiewoningen wordt geëxploiteerd.

Eerste etage

Op de eerste etage bevindt zich een overloop met een klein balkon. Verder zijn hier drie slaapkamers met wastafel, een vierde slaapkamer met eigen douche en wc, een woonkamer met een groot overdekt terras, twee badkamers met douche en wc en een praktische voorraadkast.

De combinatie van meerdere slaapkamers, sanitaire voorzieningen en het grote overdekte terras maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gebruik als gastenverblijf.

Tweede etage

De tweede etage bestaat uit een overloop, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wc, bad en wastafel en een extra gasten-wc.

Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor toeristische verhuur of gebruik door een groot gezin.

Zolder

Boven de tweede etage bevindt zich een grote, droge zolder, die veel bergruimte biedt en tevens mogelijkheden geeft voor verdere benutting, afhankelijk van de gewenste toekomstige indeling en eventuele benodigde vergunningen.

Buitenruimte

Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een sfeervolle siertuin. Links van het pand ligt een grasveld met daarop een praktische houtopslag.

Algemeen

Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1933. In de loop der jaren zijn verschillende uitbreidingen gerealiseerd, waardoor een royaal en veelzijdig geheel is ontstaan. Het huis heeft daarmee een eigen karakter behouden en beschikt over diverse oude, karakteristieke elementen.

De verwarming bestaat uit een oliegestookte centrale verwarming, die eventueel ook met een afzonderlijke houtketel kan worden gestookt. Op de begane grond en eerste etage zijn kunststofvensters met dubbel glas uit de jaren ’80 aanwezig. Op de overige verdiepingen bevinden zich houten vensters met dubbel glas uit de jaren ’70.

Het dak verkeert in goede staat en is grotendeels gedekt met echte leien. Een klein gedeelte is voorzien van kunstleien.

De ligging is zonder meer een van de sterke punten van dit object: op slechts circa 100 meter van de Moezel en de horeca en tegelijkertijd midden in het sfeervolle Pünderich. De combinatie van ruimte, authentieke elementen, de vele slaapkamers en de toeristisch aantrekkelijke ligging maakt dit pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een object met exploitatiemogelijkheden.

Het huis leent zich uitstekend voor de realisatie van een B&B, maar biedt ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld vier kleinere vakantiewoningen met een afzonderlijk eigenaarsdeel op de begane grond te creëren. Uiteraard kan het pand ook uitstekend dienstdoen als ruime woning voor een groot gezin, eventueel gecombineerd met een gasten- of verhuurgedeelte.

Afhankelijk van de toekomstige bestemming en de gewenste uitvoering zal er nog enig werk aan het pand moeten worden verricht. Juist daardoor bestaat er ruimte om het geheel naar eigen wens en ideeën vorm te geven.

Een bijzonder object op een prima ligging aan de Moezel, in een van de sfeervolle oude kernen van de regio. Pünderich combineert het karakter van een historisch wijnbouwdorp met een aantrekkelijke toeristische ligging en een breed aanbod aan recreatieve mogelijkheden.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Omgeving woning