Rustiek, degelijk huis met Moezelzicht in Bruttig-Fankel

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Fankel, het schilderachtige deel van het geliefde Bruttig-Fankel, ligt direct aan de oever van de Moezel en combineert rust, natuur en traditie met verrassend goede bereikbaarheid en voorzieningen. Omringd door wijngaarden en groene heuvels biedt dit dorpje een authentieke Moezelbeleving – ideaal als permanente woonplek of vakantieverblijf.

Uitstekende infrastructuur in landelijke rust

Ondanks de idyllische ligging is Fankel uitstekend ontsloten. Via de nabijgelegen B49 en B53 zijn omliggende steden als Cochem (slechts ca. 10 autominuten) en Zell gemakkelijk bereikbaar. Ook de snelwegen A48 en A61 zorgen voor vlotte verbindingen naar Koblenz, Trier en de regio Keulen/Bonn. Het treinstation van Cochem biedt regionale en intercity-verbindingen, terwijl de luchthavens van Frankfurt-Hahn (ca. 35 minuten) en Frankfurt am Main goed bereikbaar zijn voor internationale reizen.

Voor de dagelijkse benodigdheden zijn er in de directe omgeving diverse winkels, supermarkten en medische voorzieningen. In het dorp zelf vindt u kleinschalige horeca, wijnboeren met directe verkoop en gezellige eetgelegenheden. Kinderen kunnen terecht op scholen in de nabijgelegen dorpen en steden; schoolbusverbindingen zijn aanwezig.

Fankel is daarmee een bijzondere combinatie van rustiek wonen in een toeristisch aantrekkelijke streek, met een infrastructuur die wonen, werken en recreëren optimaal ondersteunt.

 Kelder

• 2 garages – voldoende plek voor auto’s, fietsen of opbergruimte
• Kleine binnenplaats – heerlijk zitten en grillen
• Wijnprobeerkamer – sfeervol ingericht om wijnen te proeven in stijl
• Party‑kelder – ideaal voor feestjes
• Badkamer – voorzien van douche, toilet en wastafel:
• Wijnkelder – koel en traditioneel

 Begane grond

• Hal met fraaie trap – centrale ontvangst met een karaktervolle trap die u verder brengt naar de bovenverdieping
• Woon‑ en eetkamer met open haard – licht en ruim, met gezellige zithoek rond de open haard en plek om rustig te eten
• Keuken met inbouwkeuken – via de deur bereikt u het dakterras met adembenemend uitzicht over de Moezel
• Slaapkamer – ruim en comfortabel, ideaal op de begane grond
• Werkkamer – ideale plek voor thuiswerken of studeren
• Badkamer – ligbad, aparte douche, toilet, bidet en wastafel
• Gasten‑toilet – handig
• Voorraadruimte – berging direct naast de keuken, bijzonder praktisch voor voedselvoorraad en huishoudelijke spullen

 Eerste etage

• Overloop – toegang naar alle kamers op deze verdieping
• Woonkamer met balkon – met toegang tot balkon en prachtig uitzicht over de Moezel
• Slaapkamer met balkon – eigen balkon geeft vrijheid en schitterend uitzicht
• Tweede slaapkamer – eventueel samen te voegen met woonkamer
• Voorbereide badkamerruimte – met installaties en leidingen reeds aanwezig voor snelle afwerking en inrichting
• Bezemkast – praktische ruimte voor opslag van schoonmaakmiddelen en gereedschap

Overzicht

Dit solide en karaktervolle huis biedt tal van mogelijkheden voor zowel privégebruik als verhuurinvestering. Dankzij de slimme indeling en meerdere toegangen is het pand uitstekend op te delen in drie afzonderlijke wooneenheden:

• Privéwoning op de begane grond – met een royaal woon‑ en eetgedeelte, open haard, dakterras en comfortabele slaapkamer
• Vakantie-appartement in de kelder – met eigen ingang, woonkamer, slaapkamer en badkamer, perfect voor gasten of verhuur
• Vakantie-appartement op de eerste etage – met eigen toegang, woonkamer, balkon, slaapkamer en badkamer

Kenmerken:

• Aluminium vensters met dubbel glas uit 1980
• Goede plafondhoogtes door het hele huis
• Oostenrijkse uitstraling met karaktervolle details en warme sfeer
• Verwarming via olie en houtvergasser – efficiënt en robuust
• Hoogwatervrij gelegen – veilig en geruststellend in alle seizoenen
• Gebouwd met degelijk materiaalgebruik – stabiel, solide en duurzaam
• Groot balkon met houten hekwerk, ideaal om buiten te genieten met uitzicht op de Moezel
• Geen acuut onderhoud nodig – de technische staat is goed
• Cosmetisch aan te passen naar eigen smaak – denk aan modernisering van interieur en afwerkingen zonder ingrijpende verbouwingen

Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met potentieel voor verhuur of meergeneratiewonen, in een prachtig stukje Moezeldal. Instapklaar en vol mogelijkheden om het naar eigen wens verder te verfraaien.

Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf: 74,84 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: B

Omgeving woning