Schönes freistehendes Haus am Waldrand in Lütz

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Beschreibung Objekt

Lütz ist ein malerisches Dorf, idyllisch gelegen im Bett des Lützbachs, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Auen.
Das Flair des Dorfes wird vor allem durch seine historischen Gebäude geprägt, die sich nicht nur auf den Dorfkern mit Pfarrhaus, Kirche und Rathaus beschränken. Der Ort hat ca. 350 Einwohner und liegt etwa 3 km von der Mosel entfernt in einem schönen Seitental des Hunsrücks. Früher spielte der Schieferbergbau in Lütz eine wichtige Rolle. Seit 2005 gibt es den Schiefergrubenwanderweg. Dieser führt auf einem 7 km langen Rundweg durch die schöne Natur.
Infrastruktur: Nur 8 km, bzw. 10 Minuten mit Bus oder Auto entfernt liegt der Ort Treis-Karden, in welchem Sie Supermärkte, mehrere Fachgeschäfte und Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule finden. In Treis Karden finden Sie auch Anbindung an die Bahn nach Cochem oder Koblenz. In der Kreisstadt Cochem, ca. 20 Minuten und 18 km entfernt, finden Sie weitere Angebote an Geschäften, Ärzten, sowie allen Schulen. Die Autobahnen A48 und A61 erreichen Sie in jeweils 15-20 Minuten und den Flughafen Hahn in 40 Minuten.  www.luetz-hunsrueck.de

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Natursteinfliesen und Treppe, Wohnzimmer mit Buchenparkett und schönem Holzofen (2019), Küche mit Einbauküche, Waschküche mit Ölkessel von 2011, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Raum für Öltank (3000ltr.), Werkstatt und Carport (2014).

Obergeschoss: Treppenabsatz mit Buchenparkett, 2 Schlafzimmer mit Buchenparkett und Zugang zum Südbalkon, Kinderzimmer mit Buchenparkett, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dachboden: ein niedriger, sauber ausgebauter Dachboden mit 20 cm Isolierung im Boden, der mit OSB-Platten ausgelegt ist.

Außenbereich: Rund um das Haus gibt es mehrere Terrassenmöglichkeiten. Hinter dem Haus gibt es einen abfallenden Garten, in dem man eventuell ein Gartenhaus bauen könnte und mit seiner südlichen Ausrichtung wäre er sehr geeignet, um Sonnenkollektoren zu installieren.

Allgemein: Dieses schöne Einfamilienhaus am Waldrand wurde 1986 in einer Häusergruppe auf einer Anhöhe oberhalb des Dorfes Lütz gebaut. Im Jahr 2011 wurde der Ölkessel ausgetauscht, 2014 wurde der Carport gebaut und der Dachboden gedämmt, und 2019 wurde ein hochwertiger Holzofen eingebaut.
Vom Haus und vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über das Tal, in dem Lütz liegt, und auf die umliegenden Wälder. Von Ihrem Haus aus können Sie direkt in die Natur gehen.
Das Haus ist solide gebaut und das Dach ist mit Dachpfannen gedeckt; die Holzfenster sind doppelt verglast.
Das Haus und das 1284m² große Grundstück bieten so viele Möglichkeiten, dass es sich lohnt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
 
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Heizöl, EL

Baujahr: 1986

Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: F

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