Mooi vrijstaand huis aan de bosrand in Lütz

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Lütz is een schilderachtig dorp, idyllisch gelegen in de bedding van de Lützbach, omgeven door uitgestrekte bossen, weiden en graslanden.
De flair van het dorp wordt vooral gekenmerkt door de historische gebouwen, die zich niet beperken tot de dorpskern met pastorie, kerk en gemeentehuis. Het dorp telt ongeveer 350 inwoners en ligt ongeveer 3 km van de Moezel in een prachtig zijdal van de Hunsrück. Vroeger speelde de leisteenwinning een belangrijke rol in Lütz. Sinds 2005 is er een leisteenmijnwandelpad. Deze leidt over een 7 km lange rondweg door het prachtige landschap. 

Infrastructuur: De stad Treis-Karden ligt op slechts 8 km of 10 minuten rijden met de bus of auto. Hier vind je supermarkten, verschillende speciaalzaken en artsen, evenals een kleuterschool en basisschool. In Treis Karden vind je ook treinverbindingen naar Cochem of Koblenz. In de districtsstad Cochem, op ongeveer 20 minuten en 18 km afstand, vind je meer winkels, artsen en alle scholen. De snelwegen A48 en A61 zijn elk in 15-20 minuten te bereiken en het vliegveld Hahn in 40 minuten.

www.luetz-hunsrueck.de

Indeling:

Begane grond: hal met natuurstenen plavuizen en trap, woonkamer met beuken parket en mooie houtkachel (2019), keuken met inbouwkeuken, wasruimte met Olieketel uit 2011, badkamer met douche, toilet en wastafel, ruimte voor olietank (3000ltr.), werkplaats en carport (2014)

Eerste verdieping: overloop met beuken parket, 2 slaapkamers met beuken parket en toegang naar het balkon op het zuiden, kinderkamer met beuken parket, badkamer met douche, toilet en wastafel.

Zolder: een lage netjes afgewerkte zolder met in de bodem 20 cm. isolatie, afgewerkt met OSB platen.

Buiten: rondom het huis zijn er verschillende mogelijkheden voor terrassen. Achter het huis ligt nog een glooiende tuin waar u eventueel een tuinhuis neer kunt zetten en met de zuidelijke ligging kunnen hierop héél goed zonnepanelen geplaatst worden.

Algemeen: Dit mooie vrijstaande huis aan de bosrand is in 1986 gebouwd in een groep huizen op een verhoging boven het dorp Lütz. In 2011 is de olieketel vervangen, in 2014 de carport gebouwd en de zolder geisoleerd en in 2019 is er een hoogwaardige houtkachel geplaats.
Vanuit het huis en vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over het dal waarin Lütz ligt en naar de bossen in de omgeving. Vanuit uw huis loopt u zo de natuur in.
Het huis is massief gebouwd en als dakbedekking liggen er dakpannen op het dak, de houten kozijnen hebben dubbel glas.
Het huis en het 1284m² grote grondstuk bieden u zoveel mogelijkheden, dat het zeker de moeite waard is om een bezichtiging aan te vragen.
 
 
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Heizöl, EL

Baujahr:  1986

Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: F

Omgeving woning