Wo rustikal auf modern trifft – Komfort und Charme vereint

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Beschreibung Objekt

Mittelstrimmig ist ein freundliches und beschauliches Dorf im Hunsrück, nur wenige Kilometer von der malerischen Mosel entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Nähe zu bekannten Moselorten wie Cochem und Zell. Umgeben von Wäldern, Feldern und Wanderwegen ist der Ort ideal für alle, die Natur, Entspannung und authentisches Dorfleben schätzen.

Hervorragende Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage ist Mittelstrimmig sehr gut erreichbar. Über die B421 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Cochem mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Autobahnen A48 und A61 verbinden Sie schnell mit Koblenz, Trier sowie der Region Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 30 Autominuten entfernt und bietet komfortable Reisemöglichkeiten innerhalb Europas. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ärztliche Versorgung in den umliegenden Orten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten

Mittelstrimmig ist ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten. Der Hunsrück bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder, Naturparks und historische Dörfer. Kulturfreunde finden an der nahen Mosel pittoreske Weinstädtchen, Burgen und gesellige Weinfeste. Wassersport, Schifffahrten und Weinverkostungen sind schnell erreichbar, während die ruhige Umgebung von Mittelstrimmig zum entspannten Genießen einlädt.

Raumaufteilung

Teilunterkellerung
Praktischer Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Wein, trocken und funktional.

Erdgeschoss

• Diele mit schönen Bodenfliesen
• Wohnzimmer mit Holzofen, Erker und Terrassenzugang
• Landhausküche mit professioneller Ausstattung und Gartenzugang
• Esszimmer mit alten Eichenbalken
• Hobbyraum, auch nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Doppelte Technikräume
• Sommerküche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Obergeschoss

• Flur mit charmanten Fachwerkelementen
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse
• Weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite
• Bügelzimmer
• Separates WC mit Waschtisch
• Wellnessbereich mit Sauna, Waschbecken, Ruhezone und Massagedusche
• Arbeitszimmer

Dachgeschoss

• Mit Anschlüssen versehen und vorbereitet für den Ausbau zu zusätzlichen Räumen

Extras

• Garage mit elektrischen Toren
• Zwei Carports
• Holzlager
• Großer, ruhiger Garten hinter dem Haus
• Großzügiger Parkplatz vor dem Haus
• Schön angelegte, große Terrasse

Merkmale

• Kernsanierung 2000–2024 – moderner Komfort mit historischem Charme
• Modernes Kombisystem für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas, Holz und Solarwärme
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Klimaanlage – komfortabel zu jeder Jahreszeit
• Dach überwiegend mit Naturschiefer, teils mit Bitumen und Eternit
• Dachdämmung 20 cm – energieeffizient und nachhaltig
• Wanddämmung 10 cm – optimaler Wärme- und Schallschutz
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossenoptik
• Regenwasserspeicher unter dem Parkplatz – umweltfreundlich und praktisch

Fazit

Dieses großzügige und hochwertig sanierte Anwesen in Mittelstrimmig vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Mit Wellnessbereich, weitläufigen Außenanlagen und nachhaltiger Haustechnik ist es sofort bezugsbereit – und gleichzeitig flexibel anpassbar. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel im Hunsrück leben möchten, mit der Mosel und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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