Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Balkon, Garten und herrlicher Aussicht in Bullay

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Beschreibung Objekt

Beschreibung:

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen, Balkon, Garten und herrlichem Panoramablick liegt in einem Neubauviertel etwas höher in Bullay.

Schräge Gassen und alte Fachwerkhäuser im Zentrum in Kombination mit der ausgeprägten moselländischen Gastfreundschaft in zahlreichen Hotels, Restaurants und Gaststätten sorgen für Ihr Wohlbefinden. Entlang des Moselufers finden Sie Ruhe und Entspannung bei ausgedehnten Spaziergängen auf sehr gut ausgebauten Wanderwegen entlang der Uferpromenade, eine der längsten (ca. 1000 Meter) aller Moseldörfer. Durch viele Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Ortsverschönerung, hat sich Bullay in den letzten Jahren zu einem attraktiven Tourismusort entwickelt und bereits mehrere Auszeichnungen im Landeswettbewerb erhalten. Um weitere Highlights der Moselregion zu erkunden, ist Bullay mit seiner sehr verkehrsgünstigen Lage zwischen Trier und Koblenz sowie der guten Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus einer der besten Ausgangspunkte an der Mosel.

Weitere Informationen: http://www.bullay.de

Einteilung:

Keller: teilweise unterkellert; Flur, Lagerraum, Heizraum und Öltankraum

Untergeschoss: Wohnung 1 (ca. 137 m2) mit: separater Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Gäste-WC, Abstellraum, großer Garten mit Terrasse und zugehörige Garage mit elektrischem Tor.

Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Diese kann bei Bedarf auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Erdgeschoss: Wohnung 2 (ca. 166m²) mit: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Schiebetüren zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken; außen zugehörige Garage mit elektrischem Tor

Erster Stock: auch Wohnung 2 [oder Wohnung 3?] (ca. 106 m²) mit: Flur, 2 Schlafzimmern, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Waschküche.

Allgemein:

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen, Balkon, Garten und herrlicher Aussicht in Bullay wurde 1979 auf einem 953m² großen Grundstück in einer neueren, absolut überschwemmungsfreien, ruhigen Wohngegend erbaut, die sich durch den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auszeichnet. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Wohnung in der unteren Etage ist derzeit vermietet bis zum 31.03.2025. Momentan befindet sich eine große Wohnung über zwei Etagen im Erdgeschoss und im ersten Stock mit wunderschönem Panoramablick. Möglicherweise könnten Sie diese eine große Wohnung in separate Wohnungen teilen, da in der großen Eingangshalle genügend Platz ist, um eine entsprechende Trennwand zu platzieren. Dadurch entstünden im Erdgeschoss und im Obergeschoss je eine separate Wohnung.

Auf Wunsch der Mieter Untergeschosswohnung veröffentlichen wir keine Fotos von diesem Bereich. Selbstverständlich können Sie sich diese sehr gepflegte Wohnung bei einer Besichtigung im Detail ansehen.

Auf wünsch sende wir ihnen die uns zur Verfügung stehende PDF-Dokumenten mit eine detaillierte Beschreibung der Bauweise und der vorgenommenen Neuerungen.

Wenn Sie weitere Fragen haben, beantworten wir diese gerne.

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Heizöl

Baujahr: 1979

Endenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

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