Zwei Häuser zum Preis von einem in Traben-Trarbach/Kautenbach

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Beschreibung Objekt

Lage: Kautenbach (Traben-Trarbach)

Kautenbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil von Traben-Trarbach, mitten im wunderschönen Moseltal. Die beliebte Region ist bekannt für ihre Weinkultur, malerischen Landschaften sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder und Weinberge. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und touristischen Möglichkeiten.

In Traben-Trarbach finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, gemütlichen Weinstuben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindungen Richtung Zell, Bernkastel-Kues und Koblenz eignet sich die Lage sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Feriendomizil.

Aufteilung Haus 1 – Wohnfläche ca. 120 m²

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Garage, Raum mit Öltanks sowie Heizungsraum.

Obergeschoss

Flur, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Wäschekammer sowie Abstellraum.

Dachgeschoss

Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche.

Außenbereich

Gemütliches Gartenhaus mit Terrasse sowie ein ansteigender Garten mit viel Grün und Privatsphäre.

Aufteilung Haus 2 – Wohnfläche ca. 45 m²

Keller

Heizungsraum und Abstellraum.

Erdgeschoss

Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss

Noch ausbaufähiger Raum mit weiteren Möglichkeiten.

Außenbereich

Gartenhaus mit Terrasse und ansteigendem Garten.

Allgemeines

Dieses interessante Objekt besteht aus zwei separaten Häusern und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkunft oder Ferienvermietung.

Haus 1 verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie Kunststofffenster aus dem Jahr 1993. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 582 m² bei einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial in ruhiger Lage nahe der Natur.

Haus 2 verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 sowie Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1997. Das Grundstück umfasst ca. 247 m² bei einer Wohnfläche von ca. 45 m². Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das sich ideal als Gästehaus oder Ferienwohnung eignet.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Straße in grüner und entspannter Wohnlage.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 329,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Umgebung Objekt