Ihr eigenes Chateau über der Mosel

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Beschreibung Objekt

Authentisch renoviertes Bauernhaus mit modernem, nachhaltigem Wohnkomfort und historischem Charme.

Preis auf Anfrage.

Objektbeschreibung:
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das historischen Charakter mit erstklassigem, modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses charmante Bauernhaus wurde 2014/2015 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung natürlicher, hochwertiger Materialien von Grund auf renoviert. Das Ergebnis ist ein Haus, das weder optisch noch technisch Wünsche offen lässt. Hauptgebäude – Renovierung im Detail: Im Zuge der Renovierung wurden die Außenwände ökologisch mit 5 cm Schilf gedämmt und alle Innenwände mit Lehm neu verputzt. Alle Böden wurden erneuert: Im Erdgeschoss schaffen Grauwacke-Paneele und massive Eichendielen ein stilvolles Ambiente, während in den oberen Etagen Massivholzdielen verlegt wurden. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußboden- und Wandheizung ausgestattet, die von einer tiefengebohrten Erdwärmepumpe gespeist wird – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden komplett neu verlegt. Die Dachkonstruktion wurde teilweise saniert und gedämmt, wobei die originalen Eichenbalken erhalten blieben. Alle Fenster (Massivholz, Eiche, Doppelverglasung) und alle Innentüren wurden erneuert. Die alte Holztreppe wurde liebevoll abgeschliffen und geölt, und ein neuer Schornsteinzug mit offenem Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Außenbereich: Die Bruchsteinfassade wurde vom alten Zementputz befreit, sandgestrahlt und neu verfugt. Das Dach wurde sorgfältig mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt. Neue Fensterläden aus massiver Lärche runden das harmonische Gesamtbild ab. Nebengebäude und Grundstück: Das Grundstück wurde liebevoll renoviert und mit einem traditionellen Zaun umgeben. Eine kleine, alte Scheune wurde saniert und erhielt ein neues Dach sowie eine neue Rückfassade. Die große Scheune neben dem Hauptgebäude erhielt ebenfalls ein neues Dach und beherbergt zur Feldseite hin eine leistungsstarke 20-kW-Photovoltaikanlage sowie zwei Wallboxen für Elektromobilität. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage.

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Wichtigste Merkmale auf einen Blick:

• Komplettsanierung 2014/2015
• Energieautarkes Wohnen auf höchstem Niveau
• Moderne Erdwärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung
• Natürliche Materialien und hochwertige Verarbeitung
• Neue Elektroinstallation, Verkabelung und Dämmung
• Kombination aus dem Charme eines Altbaus und moderner Technologie
• Photovoltaikanlage (bis zu 20 kW) + 2 Wandeinbaumodule• Elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage
• Bezugsfertig und liebevoll gepflegt

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Dieses Haus bietet Ruhe, Charakter und Nachhaltigkeit: ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen und nachhaltiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.Möchten Sie dieses besondere Haus selbst erleben? Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung: ________________________________________________________

Raumaufteilung des Haupthauses
Untergeschoss
• Gewölbekeller (natürlich kühl – ideal als Lager- oder Weinkeller)
• Technikraum mit Heizsystem (Erdwärmepumpe)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

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Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich/Flur
• Wohnzimmer mit Kamin und originalen Details
• Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und freiem Blick auf den alten Brunnen
• Gäste-WC

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1. Obergeschoss

• Treppenhaus mit zentralem Flur
• 2 geräumige Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Großes Badezimmer mit:
    o Dusche und WC
    o Waschbecken
    o Vorbereitung für freistehende Badewanne

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2. Obergeschoss

• Treppe und Flur
• 2 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Zweites Badezimmer mit:
   o Dusche und WC
   o Waschbecken

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Nebengebäude
• Pferdestall – ideal zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Pferdehaltung erlaubt
• Werkstatt – geeignet für Handwerk, Lagerung oder als Atelier
• Große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge oder Maschinen
• Scheune – mit genehmigtem Bauvorhaben für ein Zweitwohnsitz (Dauerwohnsitz)
• Private Kapelle – ein einzigartiges und stimmungsvolles Detail
• Freistehende Scheune – vielseitig nutzbar (z. B. Heulager, Werkstatt, Erweiterungsmöglichkeit)

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Grundstücksaufteilung
• 3.500 m² – bebautes Grundstück + Garten
• 11.750 m² – Ackerland (für Landwirtschaft oder Hobby-Landwirtschaft)
• 17.750 m² – Grünland (ideal für Weidehaltung)
• Zusätzliche Mietfläche von 55.000 m² mit Vorkaufsrecht

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Was dieses Anwesen so besonders macht:

Hoch über dem malerischen Moseldorf Klotten, auf einem ruhigen Plateau mit weitem Blick über Felder, Wälder und Hügel, liegt dieses liebevoll restaurierte Schloss – ein Ort voller Charakter, Geschichte und Möglichkeiten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von unberührter Natur und mit direktem Zugang zum Moselsteig, einem der schönsten Fernwanderwege Deutschlands.

Ob Sie den Sonnenaufgang über den Moselhügeln erleben, in der privaten Kapelle Ruhe finden oder durch die angrenzenden Wiesen reiten – dieses Anwesen vereint authentisches Landleben mit modernstem Komfort. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Nebengebäude, eine genehmigte Erweiterung für eine zweite Wohneinheit und über 85.000 m² Land (inklusive Pacht) machen es zum idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber, unabhängiges Wohnen oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – mit Freiheit, Visionen und wahrer Lebensqualität.

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Sonstiges:

Übersicht der aktuellen Kosten und Einnahmen

Jährliche Fixkosten (ca.):

• Gebäudeversicherung inkl. Naturkatastrophenversicherung: ca. 1.450 €

• Allgemeiner Stromverbrauch (Haushaltsstrom): ca. 2.000 kWh

• Stromverbrauch der Wärmepumpe (Geothermie): ca. 7.000 kWh

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 450 €

• Grundsteuer: ca. 540 €

Gesamtstromverbrauch: ca. 9.000 kWh pro Jahr

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Photovoltaikanlage (19,8 kWp)

• Jährliche Stromproduktion: ca. 19.800 kWh

• Einspeisevergütung: ca. 550 € pro Jahr

(abhängig vom Eigenverbrauch, der Netzeinspeisung und der Vergütungsrate)

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Umgebung Objekt