Twee huizen voor de prijs van één in Traben-Trarbach/Kautenbach

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Kautenbach (Traben-Trarbach)

Kautenbach is een rustig en natuurrijk gelegen stadsdeel van Traben-Trarbach, midden in het prachtige Moezeldal. Deze geliefde regio staat bekend om haar wijncultuur, schilderachtige landschappen en talloze wandel- en fietsroutes door bossen en wijngaarden. De omgeving biedt een ideale combinatie van rust, natuur en toerisme.

In Traben-Trarbach vindt u een goede infrastructuur met supermarkten, winkels, restaurants, gezellige wijnlokalen en diverse recreatiemogelijkheden. Ook scholen, kinderopvang en gezondheidszorg zoals huisartsen, apotheken en een ziekenhuis zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de goede verbindingen richting Zell, Bernkastel-Kues en Koblenz is de locatie zowel geschikt voor permanente bewoning als recreatief gebruik.

Indeling huis 1 – woonoppervlakte ca. 120 m²

Begane grond

Entreehal met trapopgang, slaapkamer, garage, ruimte met olieopslagtanks en verwarmingsruimte.

Eerste verdieping

Overloop, eetkamer, keuken met inbouwkeuken, ruime woonkamer, badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel, linnenkamer en extra bergruimte.

Zolder

Deels uitgebouwde zolderverdieping met daarnaast praktische opslagruimte.

Buitenruimte

Gezellig tuinhuisje met terras en een oplopende tuin met veel groen en privacy.

Indeling huis 2 – woonoppervlakte ca. 45 m²

Kelder

Verwarmingsruimte en opslagruimte.

Begane grond

Keuken met inbouwkeuken, woonkamer, badkamer met ligbad, toilet en wastafel en een slaapkamer.

Zolder

Nog verder uit te bouwen ruimte met extra mogelijkheden.

Buitenruimte

Tuinhuisje met terras en een oplopende tuin.

Algemeen

Dit interessante object bestaat uit twee afzonderlijke woningen en biedt daardoor vele gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning, gastenverblijf of vakantieverhuur.

Huis 1 beschikt over een oliegestookte centrale verwarming uit 1992 en kunststof vensters uit 1993. Het perceel heeft een grootte van ca. 582 m² met een woonoppervlak van ca. 120 m². De woning dient gerenoveerd te worden, maar biedt veel potentieel op een rustige locatie dichtbij de natuur.

Huis 2 beschikt over een oliegestookte centrale verwarming uit 1998 en houten vensters met dubbel glas uit 1997. Het perceel bedraagt ca. 247 m² met een woonoppervlak van ca. 45 m². Dit betreft een saneringsobject dat uitstekend geschikt kan worden gemaakt als gastenverblijf, atelier of vakantieverhuur.

De woningen zijn gelegen aan een rustig straatje in een groene en ontspannen woonomgeving.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 329,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Omgeving woning