Einzigartige Villa mit Schwimmbad und Gästewohnung

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Beschreibung Objekt

Diese einzigartige Villa mit Pool und Gästewohnung steht auf einer Anhöhe am Ortsrand von Niederhosenbach.
Niederhosenbach ist ein kleines gemütliches Dorf im Nationalparklandkreis Birkenfeld (RLP), zentral gelegen zwischen den größeren Städten Idar-Oberstein, Morbach, Kirchberg, Rhaunen, Kirn und Herrstein. Alle diese Orte sind innerhalb von 15 oder weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Dorf Niederhosenbach liegt in einem Tal, umgeben von Wäldern und Ackerland, und ist bekannt für seine wunderschönen Wanderwege mit seltenen Pflanzen und Schmetterlingen. Das Dorf ist auch der Geburtsort von Hildegaard von Bingen.

Aufteilung:

Untergeschoss: Doppelgarage mit elektrischen Toren, 2 Abstellräume und eine Gästewohnung mit eigenem Eingang und:
– Wohn-/Esszimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– geschlossener Flur mit Treppe zum Obergeschoss

Erdgeschoss: Eingangshalle, Gäste-WC, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit kompletter Einbauküche, Esszimmer mit Schiebetüren zur großen mediterranen Terrasse mit eingebautem Pool, Waschküche und Heizungsraum.

Mittlere Etage: großes offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Erster Stock: Landung, 2 geräumige Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereich: vor dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten, hinter dem Haus ein geschlossener Parkplatz, der über einen unbefestigten Weg erreichbar ist, um das Haus herum ein Garten, Höhepunkt ist die große mediterrane Terrasse mit Pool, Privatsphäre und unverbaubarem Blick, angrenzend gibt es ein weiteres Grundstück.

Allgemeines: Diese einzigartige Villa mit Pool und Gästehaus wurde 1997 erbaut und verfügt über eine Ölzentralheizung für Fußboden- und Radiatorheizung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und das Zwischengeschoss sind mit mediterranen Fliesen und die Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet. Die Fensterrahmen aus Hartholz sind doppelt verglast.

Durch die offene Bauweise dieser Villa sind fast alle Räume miteinander verbunden, wodurch eine sehr geräumige und gemütliche Atmosphäre entsteht.

Da die Villa auf einer Anhöhe, am Ende einer Sackgasse, gebaut wurde, haben Sie eine wunderbare, unverbaubare Aussicht, Ruhe und viel Privatsphäre.

Außerdem gibt es eine Barrierefreie Gästewohnung, die sich im Erdgeschoss befindet und von Gästen, Kindern oder Eltern genutzt werden kann.

Der Preis ist auf Anfrage.

Für eine ausführliche Besichtigung nehmen wir uns gerne die Zeit, dies mit Ihnen in Ruhe zu tun. Rufen Sie uns an oder mailen Sie uns für einen Termin

Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Energieträger:Heizöl
Baujahr:1997
EndenergiebedarfWärme:96,6 kWh(m²)
Energieefizienzklasse:C

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