Freistehendes Haus in sonniger Lage mit viel Privatsphäre in Lütz

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Beschreibung Objekt

Lütz ist ein malerisches Dorf, idyllisch im Bett des Lützbachs gelegen, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Graslandschaften.
Das Flair des Dorfes wird vor allem durch die historischen Gebäude geprägt, die sich nicht nur auf den Dorfkern mit Pfarrhaus, Kirche und Rathaus beschränken. Das Dorf hat etwa 350 Einwohner und liegt ca. 3 km von der Mosel entfernt in einem wunderschönen Seitental des Hunsrücks. Früher spielte der Schieferbergbau in Lütz eine wichtige Rolle. Seit 2005 gibt es einen Schiefergruben-Wanderweg. Dieser führt auf einem 7 km langen Rundweg durch die wunderschöne Landschaft.
Infrastruktur: Die Stadt Treis-Karden ist nur 8 km bzw. 10 Minuten mit Bus oder Auto entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, verschiedene Fachgeschäfte und Ärzte, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. In Treis Karden finden Sie auch Zugverbindungen nach Cochem oder Koblenz. In der Kreisstadt Cochem, ca. 20 Minuten und 18 km entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulen. Die Autobahnen A48 und A61 sind jeweils in 15-20 Minuten und der Flughafen Hahn in 40 Minuten erreichbar.

mehr unter: www.luetz-hunsrueck.de

Aufteilung:

Untergeschoss: Eingangsbereich, Flur mit Flügeltüren zur sonnigen überdachten Terrasse, 2 (Kinder-)Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Technikraum mit Heizkessel, Öltanks (2000 Liter) und Waschmaschine.

Erdgeschoss: Treppenabsatz, Küche mit schöner Einbauküche und angrenzender überdachter Terrasse, Wohnzimmer mit neuem hochwertigem Holzofen und großem überdachten Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie einen in 2 Teile geteilten Dachboden.

Außenbereich: Rund um das Haus gibt es mehrere Terrassen, einen gepflegten Garten, 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren und einen großen Carport mit Platz für 2 Autos.

Allgemeines:

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre wurde 1981 in einer Häusergruppe auf einer Anhöhe oberhalb des Dorfes Lütz erbaut. Es ist das letzte Haus in einer Sackgasse. Das im massiven Baustil erbaute Haus wurde über die Jahre in einem guten Erhaltungszustand gehalten. Im Jahr 2000 wurde die zweite Garage gebaut, im Jahr 2002 wurde ein Küchenbereich mit überdachter Terrasse angebaut, im Jahr 2010 wurde der Heizkessel ausgetauscht und Wände und Fliesen im Wohnzimmer neu gestrichen. Eine neue moderne Einbauküche wurde 2012 eingebaut, der Doppelcarport mit Fundament wurde 2014 erbaut, die Terrasse am Eingang wurde 2016 renoviert und neue elektrisch betriebene Rolltore wurden in beiden Garagen eingebaut.

Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster haben teils Holz- , teils Kunststoffrahmen und Doppelverglasung.

Haus und Nebengebäude liegen auf einem 892 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und weitgehend umgeben von wunderschöner Natur, die Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe bietet.

Energieausweis:Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Heizöl, EL, Holz

Baujahr: 1981

Endenergieverbrauch:204,3 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse:F

Umgebung Objekt