Bewerten Sie dieses Haus!!! In Lütz bei der Mosel

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Beschreibung Objekt

Lage

Das malerische Dorf Lütz liegt in einem wunderschönen Seitental des Hunsrücks, nur 3 km von der Mosel entfernt.
Mit seiner Lage im Tal des Lützbachs, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt das Dorf Ruhe, Natur und Authentizität.
Die historischen Gebäude wie Pfarrhaus, Kirche und Gemeindehaus verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.
Lütz zählt etwa 350 Einwohner und bietet somit eine überschaubare und ruhige Wohnumgebung.
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der Schiefergruben-Wanderweg, der seit 2005 auf einem 7 km langen Rundweg durch die herrliche Landschaft führt und an die frühere Schiefergewinnung erinnert.

Entfernungen & Infrastruktur

– Treis-Karden: nur 8 km / 10 Min. mit Bus oder Auto – Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Bahnhof mit Zugverbindungen nach Cochem und Koblenz

– Cochem (Kreisstadt): ca. 18 km / 20 Min. – umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Schulen

– Koblenz: ca. 45 km / 45 Min. – Großstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten

– Autobahnen A48 und A61: in 15–20 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Trier

– Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 40 Minuten Fahrt

Mehr Informationen: www.luetz-hunsrueck.de

Raumaufteilung

Untergeschoss: Eingangshalle, Flur mit Doppeltür zur sonnigen überdachten Terrasse, 2 (Kinder-)Zimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Technikraum mit Ölheizung, 2000-Liter-Tanks und Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss: Flur, Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender überdachter Terrasse, Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen und großem überdachten Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Treppe zur Galerie (zweigeteilt)

Außenbereich: mehrere Terrassen rund um das Haus, gepflegter Garten, 2 Garagen mit elektrischen Toren, Doppelcarport

Objektbeschreibung:

Dieses sonnig gelegene, freistehende Haus bietet viel Privatsphäre und wurde 1981 auf einer Anhöhe oberhalb des Dorfes Lütz erbaut.

Es liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an die Natur – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Aussicht suchen.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: zweite Garage (2000), Anbau Küche mit Terrasse (2002), neue Ölheizung (2010),

neue Küche (2012), Carport (2014), Terrassen & Garagentore (2016).

Besonderheiten:

– Baujahr: 1981

– Grundstück: 892 m²

– Wohnfläche: 145 m²

– Massive Bauweise, Ziegeldach

– Teilweise Holz-, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung

– Heizung: Ölkessel (2010) + Kaminofen

– Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

– Sonnige Lage, herrliche Aussicht und viel Privatsphäre

Wohnen in Lütz

Ein Ort, um wirklich zur Ruhe zu kommen. Hier genießen Sie:

– Sonnige Ausrichtung

– Freien Blick in die Natur

– Viel Platz im Haus und auf dem Grundstück

– Aktivitäten in der Region: Wandern, Radfahren, Weinproben an der Mosel, Burgen & Schlösser (z. B. Reichsburg Cochem),

Schifffahrten und kulturelle Veranstaltungen

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein großzügiges, ruhig gelegenes und freistehendes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen –

eingebettet in eine malerische Naturlandschaft mit guter Anbindung an die Mosel und umliegende Städte.

Energieausweis:Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Heizöl, EL, Holz

Baujahr: 1981

Endenergieverbrauch:204,3 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse:F

Umgebung Objekt