Bekijk dit mooie vrijstaande huis in idyllisch Lütz (bij de Moezel) en doe een bod.

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Ligging:

Het schilderachtige dorp Lütz ligt in een prachtig zijdal van de Hunsrück, slechts 3 km van de Moezel.

Met zijn ligging in de bedding van de Lützbach, omgeven door uitgestrekte bossen, weiden en graslanden, ademt het dorp rust, natuur en authenticiteit.

De historische gebouwen, zoals de pastorie, de kerk en het gemeentehuis, geven het dorp een bijzondere charme.

Lütz telt ongeveer 350 inwoners en biedt daarmee een intieme en rustige woonomgeving.

De natuur rondom nodigt uit tot wandelen en fietsen. Een bijzonder hoogtepunt is het Leisteenmijnwandelpad, dat sinds 2005 als 7 km lange rondweg door het landschap loopt en herinneringen oproept aan de historische leisteenwinning in de regio.

Afstanden & infrastructuur

• Treis-Karden: slechts 8 km / 10 min. rijden met bus of auto – supermarkten, speciaalzaken, artsen, kleuterschool, basisschool en treinstation met verbindingen naar Cochem en Koblenz
• Cochem (districtsstad): ca. 18 km / 20 min. – uitgebreide winkelmogelijkheden, artsen, apotheken en alle scholen
• Koblenz: ca. 45 km / 45 min. – grote stad met alle voorzieningen
• Autobahn A48 en A61: binnen 15–20 minuten bereikbaar – snelle verbinding richting Koblenz, Mainz en Trier
• Vliegveld Frankfurt-Hahn: ca. 40 minuten rijden

Meer informatie: www.luetz-hunsrueck.de

Plattegrond:

Beneden etage: toegangshal, doorgangshal met dubbele deur naar zonnig overdekt terras, 2 (kinder)kamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, techniekruimte met olieketel, olietanks (2000 ltr.) en wasmachine

Begane grond: overloop, keuken met moderne inbouwkeuken en aangrenzend overdekt terras, woonkamer met hoogwaardige houtkachel en groot overdekt balkon, slaapkamer, badkamer met bad, toilet en wastafel, trap naar vide (2 delen)

Buiten: diverse terrassen rondom het huis, nette tuin, 2 garages met elektrisch bediende roldeuren, dubbele carport

Objektbeschrijving:

Dit zonnig gelegen vrijstaande huis biedt veel privacy en is gebouwd in 1981 op een verhoging boven het dorp Lütz.

Het ligt aan het einde van een doodlopende straat en grenst direct aan de natuur – ideaal voor wie rust, ruimte en uitzicht zoekt.

Het huis is uitstekend onderhouden en gemoderniseerd (2e garage 2000, aanbouw keuken 2002, olieketel 2010, nieuwe keuken 2012, carport 2014, terrassen & garagedeuren 2016).

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981
• Perceel: 892 m²
• Woonoppervlak: 145 m²
• Massieve bouwstijl, pannendak
• Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming: olieketel (2010) + houtkachel
• Rustige ligging zonder doorgaand verkeer
• Zon, uitzicht en veel privacy

Wonen in Lütz:

Een plek om écht tot rust te komen. Hier geniet u van:

• Zonrijke ligging
• Vrij uitzicht over de natuur
• Veel ruimte in en om het huis
• Activiteiten in de regio: wandelen, fietsen, wijnproeverijen langs de Moezel, historische kastelen (o.a. Reichsburg Cochem), boottochten en culturele evenementen

Dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar een ruim, rustig gelegen vrijstaand huis met veel privacy, gelegen in een schilderachtige en natuurvriendelijke omgeving met goede verbindingen naar de Moezel en omliggende steden.

Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Energieträger:Heizöl, EL, Holz
Baujahr:1981
Endenergiebedarf:204,3kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:F

Omgeving woning