Gepflegtes Ferienhaus/ B&B an der Mosel.

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Beschreibung Objekt

Dieses gepflegte Ferienhaus/ B&B befindet sich in einer ruhigen Straße in Briedel, nur einen Steinwurf von der Mosel entfernt. Briedel ist ein besonders faszinierendes Weindorf mit vielen schönen Fachwerkhäusern. Weitere architektonische Kleinode sind der Himmeroder Hof, das ehemalige Rathaus aus dem Jahr 1615, und die St. Martinskirche aus dem Jahr 1800. Dies ist einen Besuch wert. Die Kirche ist wegen ihrer schönen Deckengemälde und der Orgel des berühmten Orgelbauers Stum etwas ganz Besonderes. Vom Platz vor der Kirche hat man einen faszinierenden Blick über die Schieferdächer von Briedel auf den Eulenturm, ein Zeugnis der Antike, die Stadtmauer von Briedel aus dem Jahr 1400. Auch der schöne Dorfplatz, der Briedeler Brunnen im nostalgischen Stil, ist mit Weinmotiven geschmückt. Die Geschichte des berühmten Briedeler Weins. Kurzum: Briedel ist ein Muss an der Mosel. Ein romantisches Städtchen mit hübschen Straßen und malerischen kleinen Geschäften, das zum Bummeln einlädt. Briedel ist also auch ein echtes Wanderparadies. Die Briedeler Schweiz ist ein Wandergebiet mit romantischen Felsformationen, schönen Aussichten und gut markierten Wanderwegen. Eine Fähre verbindet Briedel mit seinen Weinbergen auf der gegenüberliegenden Moselseite. Viele liebevoll gepflegte Weinberge, 160 ha. Weinanbaugebiet, davon 70% mit der Rebsorte Riesling. Briedel ist daher sehr bekannt für seine großen Wein- und Straßenfeste im August und September.

Für weitere Informationen: https://www.briedel.de

Einteilung:

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert mit mehreren Räumen.

Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer mit Pelletofen und schönem großen Balkon, Frühstücksraum, Küche mit kompletter Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC, Waschküche mit Wärmepumpenboiler, Treppenabsatz, Heizungsraum und Innenhof.

Erster Stock: Flur, 4 Doppelschlafzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Sauna mit Dusche, Wäschekammer.

Zweiter Stock: Landung, Doppelzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Schlafzimmer mit Waschbecken, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Gäste-WC.

Dachboden: geräumiger Dachboden mit isoliertem Boden.

Allgemein: Dieses gepflegte Ferienhaus/ B&B ist in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und einem Pelletofen. Die Fenster des Hauses sind eine Mischung aus Doppel- und Einfachverglasung. Das Dach, das sich in gutem Zustand befindet, wurde vor 6 Jahren mit Bitumenbahnen neu eingedeckt und die Seite ist mit echten Schieferplatten eingedeckt. Der Keller bietet genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern und ähnlichem. Insgesamt können hier 18 Personen übernachten. Dieses Haus wird inklusive Inventar verkauft. (Inventarliste auf Anfrage)

Beispiel für die erwartete Rendite:
Bei einem Mietpreis von 500 € pro Nacht und einer Mindestanzahl von 100 Übernachtungen pro Jahr ergibt sich ein Bruttoeinkommen von 50.000 € pro Jahr. Davon werden 25 % an Ausgaben und Reservierungen abgezogen, so dass ein Gewinn von 37.500 € verbleibt.

Bei einem Kauf inklusive Kaufnebenkosten von 275.000 € ergibt sich eine Rendite von rund 13,5 %.

Ausweistyp:Energieverbrauchsausweis

Energieträger:Heizöl, Holzpellets, Strom

Baujahr:1888

Endenergiebedarf:103,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:D

Umgebung Objekt