Uw eigen Chateau bij de Moezel

Kenmerken

Plaats: Klotten (6615)
Type: (vakantie) huizen
Woonoppervlakte: 160m²
Aantal kamers: 10
Aantal verdiepingen: 2
Verwarming: Warmtepump
Kavel grootte: 33000m²
Referentie nr.: 6615

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vraagprijs:

€ 980.000

Download brochure
Neem contact op

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Authentiek gerenoveerde boerderij met moderne duurzaamheid en historische charme

Beschrijving van het pand:

Welkom in een uniek pand dat historisch karakter combineert met hedendaags wooncomfort van topkwaliteit. Deze charmante boerderij is in 2014/2015 grondig gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten, met natuurlijke, hoogwaardige materialen en de grootste zorg. Het resultaat is een woning die zowel visueel als technisch niets te wensen overlaat.

Hoofdgebouw – renovatie in detail:

Tijdens de renovatie werden de buitenmuren ecologisch geïsoleerd met 5 cm riet en werden alle binnenmuren opnieuw gepleisterd met leem. Alle vloeren werden vervangen: op de begane grond zorgen grauwacke platen en massief eiken vloerdelen voor een stijlvolle sfeer, terwijl op de bovenverdiepingen massief houten vloerdelen werden geïnstalleerd.

Het hele huis is voorzien van moderne vloer- en wandverwarming, aangestuurd door een diepgeboorde geothermische warmtepomp – efficiënt, duurzaam en toekomstgericht. Alle elektriciteits-, water-, riool- en verwarmingsleidingen zijn volledig omgelegd.

De dakconstructie is gedeeltelijk gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij de originele eikenhouten balken behouden zijn gebleven. Alle ramen (massief eiken, dubbel glas) en alle binnendeuren zijn vervangen. De oude houten trap is liefdevol geschuurd en geolied, en een nieuw schoorsteenkanaal met open haard zorgt voor behaaglijke warmte en gezelligheid.

Buitenruimte:

De buitengevel van breuksteen werd ontdaan van oud cementpleister, gezandstraald en opnieuw gevoegd. Het dak werd zorgvuldig bedekt met hoogwaardige natuurleien. Nieuwe luiken van massief larikshout completeren het harmonieuze geheel.

Bijgebouwen en eigendommen:

Het perceel is liefdevol gerenoveerd en omheind met traditionele schuttingen. Een kleine, oude schuur is gerenoveerd, inclusief een nieuw dak en een nieuwe achtergevel. De grote schuur naast het hoofdgebouw kreeg een nieuw dak en herbergt een krachtige 20 kW fotovoltaïsche installatie aan de veldzijde, evenals twee wallboxen voor e-mobiliteit.

Bovendien beschikt het pand over een elektronisch aangestuurde kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie.

__________________________________________

Belangrijkste punten in één oogopslag:

• Algehele renovatie 2014/2015

• Energieneutraal wonen op topniveau

• Moderne geothermische warmtepomp met vloer- en wandverwarming

• Natuurlijke materialen en hoogwaardig vakmanschap

• Nieuwe elektrische installatie, bedrading en isolatie

• Combinatie van de charme van een oud gebouw en moderne technologie

• Fotovoltaïsch systeem (tot 20 kW) + 2 wallboxen

• Elektronisch gestuurde kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie

• Instapklaar en liefdevol onderhouden

__________________________________________

Deze woning biedt rust, karakter en duurzaamheid: ideaal voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders en duurzaam wonen in een stijlvolle ambiance waarderen.

Wilt u deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

__________________________________________

Kamerindeling van het hoofdhuis

kelder

• Gewelfde kelder (natuurlijk koel – ideaal als opslag- of wijnkelder)

• Technische ruimte met verwarmingssysteem (geothermische warmtepomp)

• Bijkeuken met wasmachine aansluiting

__________________________________________

Begane grond

• Ruime entree/hal

• Woonkamer met open haard en originele details

• Open keuken met directe toegang tot het terras en vrij uitzicht op de oude waterput

• Gastentoilet

__________________________________________

1e verdieping

• Trappenhuis met centrale hal

• 2 ruime slaapkamers

• 1 kinderkamer

• Grote badkamer met:

o Douche

en het toilet

o Gootsteen

o Voorbereiding voor vrijstaand bad

__________________________________________

2e verdieping

• Trap en hal

• 2 slaapkamers

• 1 kinderkamer

• Tweede badkamer met:

o Douche

en het toilet

o Gootsteen

__________________________________________

bijgebouw

• Paardenstal – ideaal voor het houden van paarden of dieren

• Werkplaats – geschikt voor knutselen, opslag of studio

• Grote garage – ruimte voor meerdere voertuigen of machines

• Schuur – met goedgekeurd bouwproject voor een tweede woning (permanente bewoning)

• Privékapel – een uniek en sfeervol detail

• Vrijstaande schuur – veelzijdig gebruik (bijv. hooiopslag, werkplaats, uitbreidingsmogelijkheid)

__________________________________________

Landverdeling

• 3.500 m² – bebouwd perceel + tuin

• 11.750 m² – bouwland (voor landbouw of hobbylandbouw)

• 17.750 m² – grasland (ideaal voor begrazing)

• Extra huuroppervlakte van 55.000 m² met voorkoopsrecht

__________________________________________

Maken:

Hoog boven het pittoreske Moezeldorpje Klotten, op een rustig plateau met weids uitzicht over velden, bossen en heuvels, ligt dit liefdevol gerestaureerde kasteel – een plek vol karakter, geschiedenis en mogelijkheden. Hier geniet u van absolute rust en privacy, omgeven door ongerepte natuur en met directe toegang tot de Moselsteig, een van de mooiste langeafstandswandelroutes van Duitsland.
Of u nu de zonsopgang boven de Moezelheuvels beleeft, tot rust komt in de privékapel of te paard door de aangrenzende weilanden rijdt – deze woning combineert authentiek landelijk wonen met het modernste comfort. Ruime woonruimtes, talrijke bijgebouwen, een toegestane uitbouw voor een tweede wooneenheid en meer dan 85.000 m² grond (inclusief erfpacht) maken het de ideale woning voor gezinnen, natuurliefhebbers, zelfstandig wonen of wonen met meerdere generaties.
Een plek voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders – met vrijheid, visie en ware levenskwaliteit.
__________________________________________________

Gemengd:

Overzicht van lopende kosten en inkomsten

Jaarlijkse vaste kosten (bij benadering):

• Gebouwenverzekering inclusief natuurrampenverzekering: ca. € 1.450

• Algemeen elektriciteitsverbruik (huishoudelijke elektriciteit): ca. 2.000 kWh

• Stroomverbruik warmtepomp (geothermische energie): ca. 7.000 kWh

• Kosten voor water en afval: ca. 450 €

• Onroerendgoedbelasting: ca. € 540

Totaal elektriciteitsverbruik: ca. 9.000 kWh per jaar

__________________________________________

Fotovoltaïsch systeem (19,8 kWp)

• Jaarlijkse elektriciteitsproductie: ca. 19.800 kWh

• Terugleververgoeding: ca. € 550 per jaar

(afhankelijk van eigen verbruik, netinvoer en vergoedingstarief)

__________________________________________

Energiecertificaat:

Certificaattype: Energieverbruikcertificaat
Energiebron: Warmtepomp
Bouwjaar: 1850
Eindenergieverbruik: 85,4 kWh/ (m² j)
Energie-efficiëntieklasse: C