Schönes (Ferien-)Haus direkt an der Mosel

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Beschreibung Objekt

Beschreibung:

Dieses schöne (Ferien-)Haus an der Mosel liegt am Ortsende von Kövenig, an der K65 zwischen Reil und Traben-Trarbach. Kövenig ist ein kleiner Weinort an der Mittelmosel mit etwa 170 Einwohnern. Das historische Weindorf Enkirch liegt genau auf der anderen Moselseite und ist mit der Fähre erreichbar. Kövenig liegt etwas oberhalb der Mosel auf einer Höhe von etwa 106 Metern, mit dem Mont Royal 200 Meter höher auf der Westseite, wo der untere Teil der Bergwand dem Weinanbau dient und der obere Teil mit Wald bedeckt ist. Am Mont Royal gibt es einen kleinen Flughafen für Sport- und Segelflugzeuge. Im Ort befindet sich ein Bahnhof der Regionalbahnverbindung von Bullay Hauptbahnhof nach Traben-Trarbach.

Aufteilung:

Keller: von innen und außen zugänglich, Heizraum, Abstellraum, Waschmaschinenraum

Erdgeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie die Garage

Erste Etage: Flur, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer und Kinderzimmer

Zweite Etage: Flur, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Gäste-WC und Speicher

Allgemein:
Dieses schöne (Ferien-)Haus direkt an der Mosel befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Kunststofffensterrahmen sind aus dem Jahr 2004 und auch das Dach ist in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen im Erdgeschoss und der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1976, welche je nach Nutzungsart des Hauses z.B. durch moderne Elektroheizungen ersetzt werden könnte um das Haus auch im Winter frostfrei zu halten.

Vom Haus und vom Balkon aus haben Sie einen wunderbar freien Blick auf die Mosel und das gegenüberliegende Enkirch, das Sie mit einer vor dem Haus abfahrenden Fußgänger-Fähre bequem erreichen können.

Energieausweis:Bedarfsausweis

Baujahr:1970

Energieträger:Öl

Endenergieverbrauch:281 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:H

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