Woon- en horecaobject gelegen nabij de Moezel

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Ellenz-Poltersdorf

Ellenz-Poltersdorf is een sfeervol dorp gelegen tussen de wijnbergen aan de Moezel. Het dorp staat bekend om haar karakteristieke dorpskarakter, de omliggende wijngaarden, de Moezel en de combinatie van rust, natuur en toeristische voorzieningen.

Ellenz-Poltersdorf beschikt over goede basisvoorzieningen. Zo is er onder andere een bakker, basisschool, meerdere restaurants, een openluchtzwembad en een goede OV-verbinding. Voor verdere voorzieningen zijn grotere plaatsen, zoals Zell en Cochem goed bereikbaar. Ook voor toeristen en natuurliefhebbers heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit Ellenz-Poltersdorf zijn vele wandel- en fietsroutes door de wijngaarden en langs de Moezel toegankelijk.

Indeling:

Kelder:

De woning beschikt over een ruime kelder, welke bereikbaar is vanuit de tuin. In de kelder bevindt zich de verwarming en zijn er praktische mogelijkheden voor het opbergen van uw spullen.

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes en de trap naar de bovenliggende verdiepingen.

De moderne keuken dateert uit 2011, is praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte. De keuken beschikt over 2 losse wasbakken, een inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een handige voorraadkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van levensmiddelen en huishoudelijke benodigdheden.

De lichte woonkamer is sfeervol en beschikt over een karakteristiek balkenplafond. De combinatie van de lichte ruimte en authentieke elementen geeft deze kamer een warme uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

Eerste etage:

De ruime hoofdslaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer ensuite. Deze badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is hier de mogelijkheid om uw wasmachine en droger neer te zetten.

Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede grote slaapkamer met aansluitend nog een extra slaapkamer. Deze ruimtes zijn veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, gasten- of werkkamer.

De overloop is voorzien van een dakraam en zorgt daarmee voor voldoende natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop gaat de trap verder naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt een bijzonder royale ruimte met twee dakkapellen. Dankzij de dakkapellen ontstaat hier een aangename ruimte met extra licht en een ruimtelijk gevoel. Afhankelijk van de persoonlijke wensen kan deze verdieping uitstekend worden gebruikt als slaap-, hobby- of werkkamer.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Verder is er nog een praktische opbergruimte aanwezig en is de zolder via een vlizotrap bereikbaar. De ideale ruimte om spullen op te bergen die u niet alle dagen gebruikt.

Buitenruimte:

Buiten bevinden zich 3 eigen parkeerplaatsen, een ruime schuur en een eigen bar met terras. Buiten is er ruimte voor circa 30 personen en binnen in de bar voor circa 40 personen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigen horecagelegenheid, het ontvangen van gasten en het organiseren van feesten of andere bijeenkomsten. Vanuit de bar is de schuur bereikbaar, hier bevindt zich thans de opslag voor de bar. Daarnaast is vanaf het terras een dames- en herentoilet bereikbaar.

In de huidige situatie worden er ook gerechten geserveerd. De gerechten worden bereid in de keuken van de woning. Door de ligging in het aantrekkelijke Moezelgebied biedt deze voorziening vele interessante gebruiksmogelijkheden. Ellenz-Poltersdorf wordt jaarlijks door vele toeristen, wandelaars, fietsers en wijnliefhebbers bezocht. De bar kan gebruikt worden voor bijeenkomsten, feesten, wijnproeverijen of verder geëxploiteerd worden op de huidige manier, als kleinschalige horecagelegenheid.  

Interessant voor eigen exploitatie, bijvoorbeeld:

• een sfeervolle wijn- en borrelbar;
• het aanbieden van (kleine)- streekgerechten;
• wijnproeverijen en arrangementen;
• besloten feesten en verjaardagen;
• groepsbijeenkomsten en verenigingsactiviteiten;
• arrangementen voor toeristen en vakantiegasten;
• seizoensgebonden evenementen;
• of een combinatie van privégebruik en commerciële exploitatie.

Een unieke kans voor wie wonen en ondernemerschap wil combineren op een aantrekkelijke locatie nabij de Moezel.

Algemeen:

Deze karaktervolle woning combineert sfeervolle, authentieke elementen met praktische voorzieningen en royale leefruimtes. Met een moderne keuken uit 2011, een lichte woonkamer met karakteristiek balkenplafond, meerdere ruime slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Het grootste pluspunt van de woning is de eigen bar met vele exploitatiemogelijkheden. Daarnaast zijn alle kozijnen in 2019 vervangen voor kunststof met 3-dubbelglas.

Een veelzijdige woning met ruimte, sfeer en potentie, op een aantrekkelijke locatie in het hart van het Moezelgebied.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf:kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Omgeving woning