Wunderschön gelegenes ehem. Weingut

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Beschreibung Objekt

Wunderschön gelegenes ehemaliges Weingut mit Carport, Garage, Kellerräumen und 2 sehr großzügigen Sonnenterrassen mit einzigartigem Panoramablick auf die Mosel und die umliegenden Orte bis hin zum Kloster Machern.

Lage:
Das Anwesen liegt am Rande des malerischen Ortes Ürzig an der Mittelmosel. Es ist umgeben von Weinbergen und steht unmittelbar am Starpunkt einer Etappe des „Moselsteig“. Die Städte Wittlich, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ürzig hat etwa 900 Einwohner und ist bekannt durch seine Weinlage „Ürziger Würzgarten“, hier wird vor allem Moselriesling angebaut. An den Überresten eines ehemaligen Wachturmes in den Weinbergen befindet sich die älteste Sonnenuhr an der Mosel. Der gesamte historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen und Winkeln sowie den alten Patrizier- und Fachwerkhäusern aus dem 16.  und 17. Jahrhundert wurde komplett zur Denkmalzone erklärt und unter Denkmalschutz gestellt. Zu Ürzig gehört ein Bahnhof (im höher gelegenen Ortsteil), er liegt an der Moselstrecke Trier-Koblenz.

Einteilung:
Erdgeschoss: Großer Flur, großes Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Panoramablick, schöne Landhausküche mit diversen Einbaugeräten, Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige, ca. 54 m² große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer Holzkaminofen als alternative, heimelige Wärmequelle.
Obergeschoss: Abgeschlossene, ca 50 m² große, Ferienwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, und Zugang zur 84 m² großen Sonnenterrasse. Außerdem – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse – liegen auf dieser Etage noch zwei weitere Wohnräume, einer davon mit WC, Dusche und Waschbecken, und ein weiteres separates Bad. Von der Terrasse und den Zimmern aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Mosel und die Umgebung. Der Dachboden (über die komplette Breite des Hauses) eignet sich bei Bedarf hervorragend zum weiteren Ausbau von Wohnfläche.
Untergeschoss: eine unterirdische Kellerebene (von 1975 bis 2000 als Fasskeller des Weingutes benutzt), eine vom Hof durch ein automatisches Garagentor und durch das Haus über eine neuwertige Holztreppe zugängliche Kellerebene mit mehreren Räumlichkeiten (ehemaliger Flaschenkeller und Kelterhaus), u.a. ein Raum mit Zugang zu der die Beheizung in den Wohnetagen bei Bedarf unterstützenden Holzheizung, ein Wäsche- und Trockenraum, der Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung, ein Lastenaufzug zum unteren Keller, mehrere Lagerräume. Vom Keller aus ist der bepflanzte Hang mit einem herrlichen Blick auf die Mosel zugänglich. Im Hof vor dem Garagentor befindet sich noch ein Carport, in der Garage haben bis zu drei PKWs Platz.

Allgemein:
Das geräumige Haus wurde 1929 erbaut, 1959 vergrößert und beherberte 35 Jahre lang ein Familienweingut. Im Laufe der Jahre wurde es gut gepflegt und modernisiert. So wurden der Kaminofen im Wohnzimmer und die Elektro-Zähleranlage 2015 eingebaut bzw. erneuert, das elektr. Garagentor zum ehem. Kelterhaus 2012 erneuert, die Holztreppe zum Kellergeschoss in 2003 ausgetauscht. Das Haus wird mit Nachtspeicherheizung und ergänzend mit einer Holzzentralheizung und dem Wohnzimmerkaminofen beheizt. Das heiße Wasser wird durch eine Warmwasser-Wärmepumpe erhitzt. Darüber hinaus ist das Objekt mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
Das Anwesen eignet sich bestens zum Ausbau von Ferienwohnungen, oder auch zur Nutzung als Pension, Weingut oder Cafés; es kann natürlich auch als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Nachtspeicherstrom
Baujahr: 1929 (1959+1975 erweitert)
Endenergiebedarf: 201,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G

Umgebung Objekt