Vrijstaand wonen met geweldig uitzicht in Neumagen-Dhron

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Neumagen-Dhron

Neumagen-Dhron is een charmant en karakteristiek wijndorp aan de Moezel, gelegen in een van de mooiste wijnregio’s van Europa. Het dorp staat bekend om zijn eeuwenoude wijncultuur, sfeervolle straatjes en prachtige ligging tussen de glooiende wijngaarden. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Voor de dagelijkse voorzieningen is er in Neumagen-Dhron een goede basis aan winkels en voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en overige voorzieningen zijn de omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Ook op het gebied van scholen en gezondheidszorg zijn de voorzieningen in de directe omgeving goed bereikbaar.

Indeling:

Kelder:

De begane grond beschikt over een ruime studio met een sfeervolle keuken en een lichte woon-/slaapkamer en een eigen badkamer. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als gastenverblijf, als comfortabele thuiswerkplek of als zelfstandig te verhuren eenheid.

Begane grond:

Binnen valt direct het ruimtelijke en open karakter op. De eerste etage vormt de hoofdwoning en biedt een lichte, open en gelijkvloerse woonomgeving. Alle belangrijke woonfuncties bevinden zich hier op één woonlaag, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Op de eerste etage bevindt zich een keuken, een ruime woonkamer, slaapkamer en een badkamer. De open indeling, hoge plafonds en het zicht op de open houten dakconstructie zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol geheel.

Buitenruimte:

Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale perceel van maar liefst 2.150 m². In de grote fraai aangelegde tuin vindt u een ruim terras met overkapping, met een prachtig vrij uitzicht over het bos en de wijnvelden. Daarnaast is er voldoende gelegenheid om te parkeren.

Het linker gedeelte van het perceel is aangewezen als bouwkavel. Dit biedt een unieke extra mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar. Afhankelijk van uw wensen kunt u hier een extra woning realiseren. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de woning nog een perceel dat in de toekomst mogelijk ook als bouwgrond kan worden bestemd. Dit biedt interessante ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.

Algemeen:

Dit vrijstaande huis in Neumagen-Dhron is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur, midden in een van de mooiste wijnregio’s van Europa. De woning is uitermate geschikt voor een tweepersoonshuishouden. De woning combineert ruimte, licht en privacy en biedt daarmee uiteenlopende mogelijkheden voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning of gastenverblijf.

Het huis bestaat uit twee gescheiden wooneenheden:

• Hoofdwoning, ca. 90 m²: open, licht en voorzien van het karakteristieke zicht op het houten dakgebinte.
• Aparte inpandige studio, ca. 25 m²: ideaal als gastenverblijf, ruimte voor familie, vrienden, thuiswerkplek of als zelfstandig te verhuren eenheid.

De woning is goed geïsoleerd en beschikt bovendien over een wallbox voor het laden van een elektrische auto.

De combinatie van een royaal perceel, veel privacy, twee zelfstandige wooneenheden, een sfeervol en ruimtelijk interieur en de bijzondere ligging in de Moezelstreek maakt dit een veelzijdige woning met veel potentieel.

Ausweistyp: Bedarfsausweis (Im Auftrag)

Energieträger: Gas

Baujahr: 2008

Endenergiebedarf:kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse:

Omgeving woning