Helft van een dubbel woonhuis in het centrum van Reil aan de Moezel

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Reil is een traditioneel wijnbouwdorp direct aan de kronkelende Moezel, omringd door steile wijnhellingen en uitgestrekte wandelpaden. Het dorp telt een mix van historische vakwerkhuizen, kleine pleintjes en sfeervolle wijnboeren die het hele jaar door proeverijen en lokale evenementen organiseren. Dankzij de ligging aan de toeristische Moezelroute trekt Reil zowel natuurliefhebbers als wijnkenners.

Qua infrastructuur is Reil kleinschalig: voor de dagelijkse voorzieningen gaat u naar Zell of Traben-Trarbach. Wel is er een regionale spoorlijn van Traben -Trarbach naar Hbf. Bullay, welke een tussenstation in Reil heeft. Langs de Moezel loopt een gezellige boulevard met meerdere terrasjes en restaurants, waar men kan genieten van lokale gerechten en Moezelwijnen met uitzicht op het water.

Reil beschikt verder over mooie wandel- en fietspaden langs de Moezel, waaronder routes naar de Reiler Hals. De ontspannen sfeer, het culinaire aanbod en de prachtige omgeving maken Reil tot een charmante en geliefde plek voor zowel vaste bewoners als vakantiegangers.

Indeling

Kelder:

• Kleine kelderruimte, van buitenaf bereikbaar.

Begane grond:

• Entree/hal met prachtige oude plavuizen.
• Eetkamer.
• Woonkamer.
• Keuken, eveneens voorzien van oude plavuizen.
• Voorraadkast.
• Grote garage met directe toegang tot de woning.

Eerste etage:

• Overloop.
• Drie slaapkamers.
• Eenvoudige, oudere badkamer.

Tweede etage:

• Slaapkamer.
• Opslagruimte.

Zolder:

• Royale zolderverdieping met potentieel.
  In overleg bestaat hier de mogelijkheid een dakterras te creëren, met een prachtig uitzicht op de Moezel.

Kenmerken

• Deels enkel glas in houten kozijnen, deels dubbel glas in kunststof kozijnen.
• Veel mooie originele elementen die de woning een bijzondere charme en sfeer geven.
• Kenmerkende, authentieke bouwstijl.
• Gedeelde verwarming en gedeelde watermeter met de buren.
• Gezamenlijke verantwoordelijkheid voor:
  • verbruikskosten verwarming
  • onderhoud van het verwarmingssysteem
  • onderhoud van de gezamenlijke ruimtes
• Kosten voor het (nog te installeren) correcte metersysteem om individueel verbruik te meten, zijn voor rekening van de koper.
• Vaste vraagprijs van 50.000,- €

In het hart van het charmante wijnplaatsje Reil aan de Moezel bevindt zich deze helft van een dubbel woonhuis, een karakteristieke woning met talloze authentieke elementen. Het huis vraagt om renovatie, maar biedt een uitstekende basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en een eigen stempel op de woning wil drukken. Een ideale kans voor starters, liefhebbers van historische panden of voor wie op zoek is naar een vakantiehuis in een van de mooiste regio’s van Duitsland.

Dit karaktervolle huis biedt enorme mogelijkheden voor wie op zoek is naar een betaalbaar en eigenwijs project op een toplocatie aan de Moezel.

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Heizöl EL

Baujahr: 1908

Endenergiebedarf: 348,7 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: H

Omgeving woning