Karaktervolle woning met adembenemend uitzicht op de Grevenburg en het historische Traben-Trarbach

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Wonen op een unieke locatie aan de Moezel

In het schilderachtige Traben-Trarbach, één van de meest geliefde wijnplaatsen aan de Moezel, ligt deze charmante en grotendeels gerenoveerde woning. Hier geniet u dagelijks van een schitterend uitzicht over de historische binnenstad en de imposante Grevenburg. De woning combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging op loopafstand van het gezellige centrum.

Traben-Trarbach staat bekend om zijn prachtige Jugendstilarchitectuur, sfeervolle vakwerkhuizen, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Jaarlijks trekken de vele wijnfeesten, de Moezelpromenade, wandel- en fietsroutes en de beroemde ondergrondse wijnkelders bezoekers uit binnen- en buitenland.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De plaats beschikt over diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, huisartsen, tandartsen, apotheken en een ziekenhuis in de directe omgeving. Dankzij de goede infrastructuur zijn steden als Bernkastel-Kues, Wittlich en Koblenz uitstekend bereikbaar.

Indeling

Kelder

De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een praktische buiteningang. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats.

Begane grond

Via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer. De pelletkachel zorgt hier voor een warme en gezellige ambiance. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een praktische wasruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een extra ruimte met een praktische minikeuken. Vanuit deze ruimte bereikt u het royale balkon.

Tweede verdieping

Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een slaapkamer met eigen toilet en wastafel en een tweede ruime slaapkamer.

Zolder

De droge zolder biedt extra bergruimte.

Buitenruimte

Op circa 50 meter van de woning bevindt zich een separaat perceel. Dit biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van extra parkeerplaatsen, een tuin of een heerlijk terras.

Vanaf het terras geniet u van een spectaculair uitzicht over de daken van Traben-Trarbach en de karakteristieke Grevenburg. Een uitzicht dat in elk seizoen blijft imponeren.

Bijzonderheden

Deze karakteristieke woning is tussen 2015 en 2026 met veel zorg en aandacht gemoderniseerd. Daarbij zijn vrijwel alle belangrijke voorzieningen vernieuwd, waardoor de woning een comfortabele basis biedt voor jarenlang woonplezier.

De volgende werkzaamheden zijn onder andere uitgevoerd:

• Volledig vernieuwde waterleidingen;
• Nieuwe afvoerleidingen;
• Complete elektrische installatie vernieuwd;
• Warmwatervoorziening via een warmtepomp;
• RVS schoorsteeninzet geplaatst;
• Pelletkachel geïnstalleerd;
• Wanden en plafonds opnieuw gestuct;
• Complete binnenschilderwerk uitgevoerd;
• Badkamers en toiletten vernieuwd;
• Diverse overige renovatie- en moderniseringswerkzaamheden.

Momenteel wordt de gevel nog geschilderd, waardoor ook de buitenzijde een frisse uitstraling krijgt.

De woning is absoluut hoogwatervrij gelegen, een belangrijk voordeel aan de Moezel. Er kan direct voor de woning worden geparkeerd. Daarnaast biedt het separate perceel mogelijkheden voor het aanleggen van extra parkeerplaatsen.

Hoewel nog enkele afwerkingspunten resteren, biedt deze woning een uitstekende combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Dankzij de centrale ligging zijn het historische centrum, winkels, restaurants en de Moezelpromenade binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Deze woning is niet alleen ideaal als permanente woning, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als vakantiewoning of investering voor recreatieve verhuur in één van de populairste toeristische regio’s van Duitsland.

Energieausweis:

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix, Pellets
Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Omgeving woning