Charmant huis met twee vakantieappartementen, dubbele garage, balkon en tuin in Enkirch aan de Middenmoezel

Optie

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Ligging

Op een rustige en zonnige locatie van Enkirch, een van de mooiste vakwerkdorpen aan de Middenmoezel, ligt dit half vrijstaande huis met twee vakantieappartementen, dubbele garage, balkon en liefdevol aangelegde tuin.

Het huis biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden – ideaal voor gezinnen, als een combinatie van wonen en huren, of als een puur investeringspand met vakantieverhuur.
Enkirch is idyllisch gelegen tussen Traben-Trarbach en Zell aan de Middenmoezel en staat bekend als de “schatkamer van Rijnlandse vakwerkhuizen”. De stad biedt een uitstekende infrastructuur:

• Artsen, winkels, restaurants en wijntavernes
• Kleuterschool en basisschool in het dorp
• Middelbare scholen, toegang tot het spoor, grotere winkelmogelijkheden en ziekenhuizen in Traben-Trarbach (5 km) en Zell (15 km)
• Hahn Airport in ca. 20 minuten, snelwegverbindingen in Wittlich of Rheinböllen in ca. 35 minuten

Talrijke wandel- en fietspaden, zoals de Moselsteig of de Jakobsweg, maar ook sport-, tennis- en minigolfbanen bieden recreatiemogelijkheden direct voor de deur.
Meer info: https://www.enkirch.de/

Indeling

Begane grond (ca. 63 m²)

• Ruime entree
• Lichte woon/eetkamer met toegang tot het balkon en uitzicht op het dorp en de wijngaarden
• Keuken met inbouwapparatuur
• Gasten WC
• Berging

Bovenverdieping (ca. 56 m²)

• Twee slaapkamers
• Kantoor / Gastenkamer
• Moderne badkamer met douche, toilet en twee wastafels
• Inloopkast

Zolder (ca. 39 m²)

• Gezellig, gemeubileerd appartement
• Open woon-/slaapgedeelte met keuken
• Doucheruimte met toilet
  (toegang via het woongedeelte van het hoofdgedeelte)

Souterrain (ca. 35 m²)

• Apart toegankelijke, gemeubileerde vakantiewoning met keuken, slaapkamer en doucheruimte
• Privé tuinterras met toegang tot de goed onderhouden tuin

Overig

De woning verkeert in een zeer goed onderhouden staat en is direct te gebruiken. Door de bestaande vakantieappartementen is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik met extra inkomsten of als vakantiewoning met verhuurmogelijkheden.

Kenmerken

• Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
• Centrale verwarming op olie
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping
• Vloeren van tegels, laminaat en PVC
• Elektrische garagedeuren
• Tuin met toegang van buitenaf of via de benedenwoning
• Grotendeels gemeubileerd (inbegrepen in de aankoopprijs)

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1993 
Endenergiebedarf: 58,80 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: B

Omgeving woning