Goedlopend vakantiehuis in Ediger-Eller met aantrekkelijk rendement aan de Moezel

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Ediger-Eller

Ediger-Eller behoort tot de mooiste en meest authentieke wijndorpen aan de Moezel. Het dorp staat bekend om zijn historische vakwerkhuizen, sfeervolle straatjes en uitstekende wijncultuur. Door de directe ligging aan de Moezel en tussen de populaire plaatsen Zell en Cochem trekt Ediger-Eller jaarlijks veel toeristen, wandelaars, fietsers en wijnliefhebbers.

In het dorp bevinden zich diverse restaurants, wijnlokalen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Voor uitgebreid winkelen zijn Zell en Cochem binnen korte tijd bereikbaar. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zijn er goede voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, apotheken en ziekenhuizen. De combinatie van toeristische aantrekkingskracht, goede bereikbaarheid en een prachtige historische omgeving maakt Ediger-Eller een geliefde bestemming voor vakantiegangers én een aantrekkelijke woonplaats.

Indeling

Kelder

• Van buitenaf bereikbaar
• 2 wijnopslagruimtes
• Verwarmingsruimte
• Pelletbunker
• Pad naar de binnenplaats
• Binnenplaats met terras

Begane grond

Via de entree met fraaie historische tegelvloer bereikt u de sfeervolle woonkamer met houten vloer en pelletkachel. Verder bevinden zich op deze verdieping een eetkamer, een keuken met inbouwkeuken en toegang tot de loopbrug, alsmede een gasten-wc.

Via de loopbrug bereikt u het bijgebouw met:

• Woon-/slaapkamer
• Eetkeukentje
• Badkamer met douche, wc en wasmeubel

Eerste etage

• Overloop
• 2 slaapkamers
• Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer ensuite met douche, wc en wasmeubel

Tweede etage

• Overloop
• 2 slaapkamers
• Badkamer met douche, wc en wasmeubel
• Opbergruimte

Zolder

• Kleine lage zolder

Buitenruimte

• Gezellige binnenhof met terras
• Op de loopbrug bestaat eventueel de mogelijkheid een balkon te creëren

Algemeen

Dit uitstekend onderhouden vakantiehuis biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en rendement. De woning wordt volledig ingericht aangeboden en is direct klaar voor voortzetting van de huidige vakantieverhuur of voor eigen bewoning.

De moderne centrale pelletverwarming beschikt over een automatische aanvoer vanuit de pelletbunker en heeft een gunstig verbruik van circa 5 m³ pellets per jaar. Dankzij de zorgvuldige renovatie in de jaren negentig verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is er geen sprake van achterstallig onderhoud.

Het huis biedt comfortabele accommodatie voor maximaal 6 personen en beschikt over kunststof kozijnen. Door de praktische indeling met meerdere slaapkamers en badkamers is het object bijzonder geschikt voor vakantieverhuur met een aantrekkelijk rendement. Daarnaast leent de woning zich uitstekend voor permanente bewoning.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het historische centrum van Ediger-Eller, omringd door prachtige oude gebouwen, maar net buiten de Denkmalzone. De Moezel bevindt zich op slechts 200 meter afstand en diverse restaurants, wijnlokalen en terrassen liggen op ongeveer 100 meter van de woning. Bovendien bevindt het dorp zich centraal tussen Zell en Cochem, twee van de bekendste toeristische trekpleisters aan de Moezel.

Bezichtigingen dienen vanwege de verhuuractiviteiten tijdig te worden ingepland tussen de bestaande boekingen door.

Ausweistyp: Bedarfsausweis ( Im Auftrag)
Energieträger:
Baujahr:
Endenergiebedarf: kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:

Omgeving woning