Karaktervol huis in Zeltingen-Rachtig

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Zeltingen-Rachtig

Zeltingen-Rachtig is een sfeervolle en karakteristieke plaats in het hart van de beroemde Moezelstreek. Het dorp ligt direct aan de Moezel en staat bekend om zijn historische bebouwing, wijncultuur en prachtige landschap. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en toeristische aantrekkingskracht.

Dankzij de ligging aan de Moezel is Zeltingen-Rachtig bijzonder geliefd bij wandelaars, fietsers en wijnliefhebbers. Vanuit het dorp zijn talrijke wandel- en fietsroutes bereikbaar en ook de bekende Moezel-fietsroute ligt binnen handbereik. De omliggende wijngaarden en historische dorpen zorgen voor een aantrekkelijk recreatiegebied, zowel voor bewoners als voor toeristen.

Voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, bakkerijen, restaurants en andere lokale voorzieningen in en rond Zeltingen-Rachtig aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod en diverse voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Bernkastel-Kues en Wittlich goed bereikbaar.

Ook gezinnen vinden in de omgeving de nodige voorzieningen. Er zijn kinderopvangmogelijkheden en scholen in de directe regio, terwijl verdere onderwijsvoorzieningen in de omliggende plaatsen bereikbaar zijn. Voor de gezondheidszorg zijn huisartsen, apotheken en medische voorzieningen in de omgeving beschikbaar; voor uitgebreidere ziekenhuiszorg kan men terecht in de omliggende grotere plaatsen.

De ligging is bovendien gunstig voor automobilisten. Via de regionale verbindingswegen zijn onder andere Bernkastel-Kues, Wittlich en de aansluiting op het verdere wegennet goed bereikbaar. Hierdoor is de woning niet alleen interessant als permanente woonlocatie, maar ook als investering voor toeristische verhuur.

Indeling

Kelder

• Karakteristieke Gewölbekeller, die het historische karakter van het pand benadrukt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Begane grond

Via de entree komt u in de hal. Verder bevinden zich op deze verdieping:

• keuken met inbouwkeuken;
• woonkamer;
• kleine garage, momenteel niet geschikt voor het stallen van een auto;
• wasruimte.

Eerste etage

De eerste verdieping beschikt over:

• overloop;
• maar liefst 7 kamers;
• 2 badkamers.

De ruime indeling biedt hier veel mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van afzonderlijke woon- en slaapruimtes.

Tweede etage

Op de tweede verdieping bevinden zich:

• een kamer met een fraai zicht op de Moezel;
• slaapkamer;
• badkamer;
• zolderruimte.

De aanwezige zolderruimte biedt eventueel de mogelijkheid om, afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden, extra kamers te realiseren.

Buitenruimte

Aan de woning behoren 2 parkeerplaatsen. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich op een rustige en aantrekkelijke locatie, dichtbij het centrum én de Moezel.

Algemeen

Dit bijzondere pand bestaat uit een vakwerkhuis uit circa 1750 en een Bruchsteinhaus uit circa 1882, die rond 1977-1980 met elkaar zijn samengevoegd. Hierdoor is een karaktervol en ruim pand ontstaan met een woonoppervlakte van circa 130 m² op een grondstuk van circa 147 m².

Een belangrijk voordeel is dat de woning hoogwatervrij is gelegen, terwijl de Moezel toch op korte afstand bereikbaar is. Ook het centrum van Zeltingen-Rachtig bevindt zich dichtbij.

Het vakwerkhuis is rond 1977-1980 volledig ontkernd en opnieuw opgebouwd. In deze periode zijn onder andere de elektrische installatie en waterleidingen vernieuwd, evenals plafonds en vloeren. Ook kreeg het vakwerkhuis in deze periode een nieuw dak. Het dak van het Bruchsteinhaus is in de jaren 90 vernieuwd.

De woning beschikt over kunststof vensters met dubbel glas uit de jaren 90. In 2000 werd een centraal verwarmingssysteem op aardgas aangelegd. In 2021 is de gasketel vervangen en voorzien van warmwatervoorziening.

De bijzondere en veelzijdige indeling maakt dit object interessant voor verschillende doelgroepen. Zo is het geschikt voor:

• grote gezinnen die veel kamers en leefruimte zoeken;
• kamerverhuur, bijvoorbeeld aan fietsers en wandelaars als kleinschalig hostel;
• het realiseren van kleine vakantiewoningen;
• gebruik als tweegezinswoning;
• of eventueel het creëren van meerdere afzonderlijke woonruimtes, afhankelijk van de bouwkundige situatie en benodigde vergunningen.

Het huis vraagt om modernisering. Een groot gedeelte hiervan betreft met name cosmetische verbeteringen, zoals het aanpassen van afwerking, sanitair en inrichting. De omvang van de modernisering is uiteraard afhankelijk van het toekomstige gebruik en de wensen van de nieuwe eigenaar.

Juist de combinatie van historische bouwdelen, de royale hoeveelheid kamers, de ligging nabij de Moezel en de verschillende gebruiksmogelijkheden maken dit een interessant object voor wie op zoek is naar een woning met karakter én ontwikkelingsmogelijkheden.

Een bijzonder pand voor wie ruimte, historie en mogelijkheden wil combineren op een aantrekkelijke locatie aan de Moezel.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1880
Endenergiebedarf: 362,59kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Omgeving woning