Karakteristiek herenhuis met fenomenaal Moezelzicht en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden

Afbeeldingen

Omschrijving woning

Plaats: Zell-Merl

Zell-Merl is een geliefde wijk van het bekende wijnstadje Zell aan de Moezel en staat bekend om zijn prachtige ligging tussen de wijngaarden en de rivier. De plaats biedt een uitstekende infrastructuur met supermarkten, bakkers, restaurants en diverse winkels op korte afstand. In Zell bevinden zich basisscholen, kinderopvang en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de gezondheidszorg is goed vertegenwoordigd met huisartsen, tandartsen, apotheken en een ziekenhuis in de directe omgeving. Dankzij de goede verbindingen naar onder andere Cochem, Traben-Trarbach en de Hunsrück is Zell-Merl een aantrekkelijke woon- én vakantiebestemming. De unieke ligging direct aan de Moezel maakt deze locatie bijzonder geliefd bij toeristen en wijnliefhebbers.

Indeling

Kelder
Het pand is volledig onderkelderd en biedt volop opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Begane grond
Entree, centraal trappenhuis, vier kamers, twee kleine ruimtes, opslagruimte en twee garages.

Eerste etage
Centraal trappenhuis, zes kamers, een kleine ruimte, een overdekte binnenplaats en twee zolders boven de garages.

Tweede etage
Trappenhuis, overloop, vijf kamers en een badkamer.

Daketage
Royale woon-/eetkamer, badkamer, sauna en een heerlijk dakterras met een schitterend uitzicht.

Buitenruimte
Aan de overzijde van de straat, direct aan de Moezel, bevindt zich een circa 102 m² grote tuin. Een unieke plek om in alle rust te genieten van het water, de omgeving en het panoramische uitzicht.

Algemeen

Dit indrukwekkende, karakteristieke Bruchstein-pand uit 1861 biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het centrale trappenhuis zorgt voor een logische indeling van het gebouw. Momenteel is het pand verdeeld in twee zelfstandige woningen, maar naar onze mening biedt de indeling uitstekende mogelijkheden om het object te transformeren naar circa zes compacte woningen of vakantieappartementen (afhankelijk van de benodigde vergunningen).

Het woonoppervlak bedraagt circa 303 m², aangevuld met nog eens ongeveer 250 m² aan extra ruimtes die eventueel bij de woonoppervlakte betrokken kunnen worden. De extra hoge plafonds van circa 2,90 meter op de begane grond en eerste verdieping versterken het gevoel van ruimte en geven het pand een statige uitstraling.

De absolute blikvanger is zonder twijfel de unieke ligging met een 100% vrij uitzicht over de Moezel. Hierdoor is dit object uitermate geschikt als royaal woonhuis, beleggingsobject of voor de realisatie van exclusieve vakantieappartementen op een toplocatie.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1861
Endenergiebedarf: 401,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Omgeving woning